澳洲房市回暖，房价上涨！专家警告：可能还得跌（组图）

【今日澳洲9月29日讯】澳洲房价正在回弹，但可能只是暂时的，因为艰难的经济时期即将到来。

《每日邮报》报道称，最新的数据显示，8月份悉尼和墨尔本的房价上涨超过1%，是2017年末房价升至最高点以来的首次。上周，悉尼的拍卖清盘率也攀升到80%以上，全国清盘率上升到75%，与2017年12月的58%相比有大幅增长。

但这是又一次房市繁荣的开始还是“死猫式反弹”，房产专家们意见不一。

（图片来源：《每日邮报》）

Digital Finance Analytics负责人Martin North警告不要过度解读这一趋势，预计明年房价还会再次下跌。

“过去几周里大选所带来的热情似乎正在消退。”他表示，“在我看来这还不足以证明这是一次可持续的房市复苏。”

他说8月房价上涨是受到了悉尼和墨尔本富裕城区销售强劲的驱动，而不是普通人居住的外围城区。

买家对高层公寓的兴趣也在Opal Tower和Mascot Towers因裂缝问题被疏散后大幅降低。这两栋公寓楼的很多业主到现在仍不能回家，他们的公寓已一文不值，且还必须支付上万澳元的维修费。

“如果你突然被要求拿出6万澳元来维修房子，事情只会变得更糟。”North表示。

他还警告不要过度解读清盘率，因为销量数据较低，所以清盘率可能因意外情况被夸大了。

在大选结果出来以及两次降息之后，购房热情暴涨，联邦银行表示，5月18日大选投票后的一周时间里，他们的房贷申请创下10个月新高。

莫里森总理实施的每人1080澳元的减税也被认为推动了市场，但North表示房价回升并不是因为整体经济。

“在大选和两次降息之后，市场出现反弹，但人们并没有把减税用来消费，而是用来还贷，在不确定时期这样做是可以理解的。”North表示。

他指出，澳新银行的新数据显示，在对澳洲经济的警告中，消费者信心跌至两年最低。每周所有其他指标也在下跌，衡量当前财政状况的指标一周下跌了4.6%。上周，衡量未来财政状况的指标也下跌了4.8%，认为现在是购房好时机的人的比例下跌了7.1%。

这栋房屋位于新州Seven Hills，8月以悉尼中位价售出（图片来源：《每日邮报》）

Martin North（左），Louis Christopher（图片来源：《每日邮报》）

澳洲统计局数据还显示，零售增长接近于零，6月增长了0.4%，去年只增长了0.2%，比全球金融危机时还低。

人均零售额下降，比一年前低1.4%，表明驱动零售增长的纯粹是人口增长。

“消费者信心非常负面，政府也不想投资更多钱来刺激经济，因为他们想实现财政盈余。”North表示。

国际不稳定性可能使情况变得更糟，最近几年澳洲对此“尤其敏感”。中国与美国持续的贸易战以及最近对沙特石油设施的军事打击是让消费者谨慎行事的两个原因。

“如果国际形势扭转，将会直接影响到澳洲的经济和就业表现，但我对此并不乐观。”North表示，“我已看到零售业和建筑业失业率上升，无法改变。”

珀斯房价仍在下降，这栋房屋以接近较低中位价454,774澳元的价格售出（图片来源：《每日邮报》）

North预测今年剩余时间里房价会有温和上涨，但明年1月起将再次下跌，虽然特定城区可能表现良好。他不太乐观地预测房价将在两三年的时间里降到比现在更低。

但SQM Research常务董事Louis Christopher对澳洲房市的前景更为乐观，预测房价会持续上涨。

“人们本来以为工党会赢得大选，负扣税和资本收益税会被修改，但这并没有发生，所以他们又开始买房了。”他表示。

他说莫里森的减税和降息也在起作用，降息可能还会继续。

“澳储行暗示今年可能还会降息，利率越接近于零，购房活动就会越多。”他表示。

8月墨尔本的这栋房屋以接近中位价716,542澳元的价格售出（图片来源：《每日邮报》）

澳洲审慎监管局（APRA）放松房贷限制也是一个大因素，但Christopher警告，“如果悉尼和墨尔本的房价涨幅再次达到两位数，APRA可能就会干预，他们以前就这样做过。”

他指出春季和夏初的拍卖旺季正在到来，这将验证这次复苏的力度。

他对澳洲经济更为乐观，但指出如果经济陷入衰退，房市将遭到打击，因为失业率将上升。

“房市与澳洲经济密不可分，所以政府将竭尽所能确保经济健康。”他表示。

他预计今年悉尼房价将上涨4%，墨尔本将上涨2%。

（图片来源：《每日邮报》）

《悉尼先驱晨报》的调查显示一些经济学家也不太乐观，担心这次回升实际上是“死猫反弹”。

Industry Super经济学家Stephen Anthony预测，2019-20年度悉尼中位房价将下跌7%，墨尔本将下跌12%。

跟North一样，他也认为未来几周销售旺季到来后，反弹趋势会逆转。

西澳大学的Jakob Madsen预计悉尼房价将下跌5%，墨尔本房价将下跌7.5%。他认为由于经济前景不太乐观，人们正在存钱为艰难时期做准备。

Market Economics的Stephen Koukoulas则持乐观态度，他预测悉尼房价将上涨8%，墨尔本房价将上涨7%。

想买房的人希望悲观的市场预测会变成现实，而在房市繁荣期买了房的人则需要止损。

自房市繁荣达到顶点之后，很多城区的房价已下跌了近20%，这让手头拮据的家庭也能买得起房。在墨尔本，有18个城区的房价比5年前低。

（实习：Glenn）