自称菜鸟 违规炒房 华人富商转眼净赚667万（组图）

一位华人富商通过倒卖位于本拿比Metrotown的3栋低层公寓楼，在短短几个月内就到手667万加币！

但是现在，在法庭的强制下，他要从这600多万利润里，掏出115万加元，作为地产经纪的佣金……

这场纠纷，起源于2014年。

法庭文件显示，来自中国的王文学（音译，Wang Wenxue）拥有上百万加元的净资产。2014年，他首次登陆加拿大，接触了房地产市场。

大温的房地产市场充满机遇，只要把握得好，到处都是摇钱树。王先生很快了解到了土地打包出售再开发的操作方式。

这种方式，简单来说有点像拆迁。把居住率低、房龄老旧的低矮公寓或独立屋成批买下，再打包转卖给开发商，建造高层公寓。

这种打包一个社区进行出售的方式，在大温十分流行。一方面，住户通过出售旧房可以套现，另一方面，开发商将土地重新规划之后，地价房价都蹭蹭往上蹿。地产经纪也乐得做这样的生意，一旦做成一笔交易，提成跟卖一栋独立屋相比，翻了不知多少倍。

有人愿买，有人愿卖，加上温哥华市政府也鼓励老区新规划，多建公寓楼，因此这种打包卖地的方式十分流行，也有许多中国富商进行投资。

但是，王文学的炒房操作，却给自己带来了麻烦。

2015年，王文学在地产经纪Laura Zhao及其父亲加苑地产公司总经理Raymond Zhao（赵坚凯）的协助下，以3330万加元的价格，拿下了位于本拿比斯萨克路（Sussex Avenue）的6585、6559和6525三栋低层公寓。

当时，王文学还与加苑地产签署了一份独家代理（exclusive listing）的协议，并表示将支付两位经纪30万加元佣金。

但随后，在没有告知加苑地产的情况下，王文学转身与另一位地产经纪RobinFu合作，并在几个月后，通过新的地产经纪，将还没有真正入手的这片土地，以4000万加元的价格转卖，从中获得667万加元的利润。

王文学的这种炒房的做法，在地产经纪和投资者当中时有发生。买家或地产经纪在一笔交易真正敲定前，抬高价格，转售房屋。地产经纪往往能收取多笔经纪费，买家也能赚取暴利。唯一被蒙在鼓里得不到好处的，就是最早的卖家。

而且，由于物业还处于交易期间，转手虽需要支付所得税，但不用付土地转让费。省府虽然早已出手打击，但是高额利润下，必有勇夫。

纸里包不住火，王文学两头雇用不同地产经纪进行炒房的做法，被加苑地产的两位经纪发现。

Raymond Zhao表示，他当时警告王文学，因为双方已经签署协议，王文学通过Robin Fu出售土地之后，他们仍然有权获得佣金。

但是根据Raymond Zhao的说法，王文学当时表示，他不这么认为。在Raymond Zhao看来，王文学希望几位地产经纪私下简单地解决彼此的佣金问题。

王文学则声称，在交易时，加苑地产的经纪曾要求他签署一份“红利协议”。王文学表示，自己刚刚从中国来，不懂英文，当时不知道那是什么，被欺骗了。直到第二天拿起支票，才发现经纪扣了他30万加元的费用。对此费用，王文学要求法院强制加苑地产退还。

但是，法庭并没有理会王文学的申诉。法官表示，种种迹象表明，王先生声称自己什么都不懂，是个菜鸟（baby in the woods），但其实他是一个老练的商人，很懂得讨价还价，两头挑拨（used to driving hard bargains, and playing people off each other）。

对于这30万，Raymond Zhao也有说法。他表示，王文学曾威胁要就这30万起诉他，还在微信群中发布地产经纪诈骗的消息，更曾经与本地媒体联系，企图披露Raymond Zhao涉嫌不当交易。

Raymond Zhao更指出，王文学违反转售协议，在聘请自己负责这一项目后，又另聘其他经纪出售相关物业，因此追讨王文学拖欠该公司的115万加元佣金，并要求保留自己在前一份交易中获得的30万加币佣金。

这场官司，从2016年就打了起来。如今，法庭最终驳回了王文学的要求，并裁定他支付加苑地产115万加元佣金。