压力山大!澳联储称:低利率或成首次置业者买房的阻碍!(组图)
【今日澳洲9月12日讯】澳联储承认,即使能更加容易地获得贷款,但创纪录的低利率可能会阻碍年轻人购买他们的第一套住房。
(图片来源:《每日邮报》)
据《每日邮报》报道,澳联储承认,联邦政府迈出了第一步,建立了一个5亿澳元的计划,为房地产新置业者提供抵押贷款存款补贴。
自由党议员、众议院经济委员会主席Tim Wilson今年8月曾问澳联储,低利率是否导致房价飙升。
央行本周得出的结论是,目前的现金利率处于1%的创纪录低点。
澳联储在周三的一份通知中说:“低利率是推动住房需求的一个因素。”
澳联储还承认,创纪录的低利率是澳大利亚家庭债务与收入之比飙升至190%的原因,这一数据为全球第二高,仅次于瑞士。
报告说,长期以来,由于通货膨胀率下降和金融监管放松,名义利率出现结构性下降,这使得房价和家庭债务相对于收入双双上涨。
央行还承认,大量移民使住房变得难以负担。
报告说:“其他因素也会影响住房需求,我们的评估是,这些因素近年来相当重要。”
“特别是澳大利亚强劲的人口增长,近年来一直是推动房价和租金上涨的一个重要因素。”
在截至5月份的一年里,移居澳大利亚的人数达到创纪录的848570人,同比增长5.7%。
离境人数考虑进去之后,澳大利亚每年的净移民率达294430——或20世纪70000人的平均水平的四倍以上。
财长Josh Frydenbery(图片来源:《每日邮报》)
周四,财长Josh Frydenberg宣布,已通过立法建立首笔5亿澳元的住房贷款存款计划。
根据澳总理莫里森在今年大选期间承诺的这一计划,首次购房者只需支付5%的首付。
根据该计划,纳税人将为1万名首次购房者资助剩余的抵押贷款保证金,使潜在的自住者节省高达20%的资金。
它将适用于税前收入不超过20万澳元的夫妇和税前收入不超过12.5万澳元的单身人士。
悉尼的房屋中位价为877,220澳元,已经是全职平均工资8.5万澳元的10倍以上。
借款人需年收入超过15.5万澳元,才能在没有抵押贷款压力的情况下偿还贷款。
(实习:Lucy)