地产信息 | 7月住房按揭贷款增幅创五年新高 引发房地产泡沫担忧

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澳郊区建房成本排行榜出炉   Toorak雄冠全澳

根据澳大利亚地产网站realestate.com.au的统计数据，墨尔本郊区Toorak是全澳建房成本最高的郊区，而西悉尼的多个郊区由于地价便宜，建房价格较低。

西悉尼郊区Blue Haven 以及San Remo目前的建房平均成本全澳最低，为107200澳元，与2018年相比狂跌31.7%。成本第二低的是Erskine Park，平均建房成本为113164澳元，比2018年低18.5%。位列第三的是Glendenning 和 Dean Park，建房平均成本为128518澳元，较2018年上涨18.9%。其他建房成本较低的郊区请见下表：

该网站首席执行官Nerida Conisbee称，虽然建房成本低有利于拟制房价，但如果低成本导致低质量，恐怕就得不偿失了。所幸的是，在悉尼郊区新的土地开发和房屋建设中，没有出现大的问题。然而，该地区最近五年建成的一些公寓仍然存在问题。

在郊区建房成本排行榜上，维州墨尔本郊区Toorak的建房成本雄冠全澳，虽然目前该地区建房平均成本与2018年相比降低了11.2%，但仍高达3660158澳元。

排名第二的郊区为悉尼的Vaucluse, Watsons Bay和 Rose Bay，平均成本为大约290万澳元，与去年相比上涨24.1%。

Conisbee表示，豪华房屋的建房成本将维持高位。高档郊区的房屋库存不足，迫使业主重建或翻新房屋。此外，在高档郊区买房需要支付高额印花税，也使这些地区的建房成本居高不下。

该网站的统计显示，建房成本较高的地区大都集中在墨尔本郊区以及部分悉尼郊区。其中包括悉尼郊区的Double Bay，Bellevue Hill 和 Mosman。具体排名请参见下表：

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7月住房按揭贷款增幅创五年新高  引发房地产泡沫担忧

澳大利亚统计局(ABS)公布的统计数据显示，7月份住房按揭贷款批准量增加4%，增幅创5年新高。这一数据引发市场对再度出现房地产泡沫的担忧。

贷款数量增加的原因是低利率、房贷发放标准放松和联邦大选带来的不确定性消失。

ABS的数据还显示，由于投资者重返市场，七月份投资房贷（不含再贷款）批准量增加4.7%。随后，全澳八月房价涨幅创两年新高。

摩根大通高级经济师Sally Auld称，房贷增加或许会刺激澳大利亚经济增长，但是家庭债务增加以及经济过分依赖房地产，可能会给经济未来的发展带来隐患。澳央行行长Philip Lowe也表示，过低的利率有可能导致股市和房地产再次出现泡沫。

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瑞银大幅上调明年房价预测 宽松政策或再次催生楼市泡沫

瑞银（UBS）对明年房价上涨的预测几乎翻了一番，达到5％至10％。此前瑞银曾预测明年房价会上涨3％至5％。

这家瑞士投行还将房贷增长预测从之前的10％上调至15-20％。

瑞银认为，住房市场的反弹将限制央行10月再次降息的意愿。在联邦大选、央行降息和放宽贷款规定之后，截至7月份的两个月内房贷增长率几乎反弹了近9％。

瑞银澳洲首席经济学家George Tharenou表示，贷款增长显著抵消了2017年8月至2019年5月创纪录的27％的降幅。

2017年至2019年间，全澳房价中位数下跌约11％，这是20世纪80年代初以来的最大跌幅。在这一轮房地产反弹中，8月份房价大幅上涨，悉尼房价上涨1.6％，意味着年化增长率为18％，而每周拍卖清盘率持续走强。

“在选举结束后，我们寻求小幅复苏，但7月份我们警示了宽松政策会再次引发房地产泡沫的风险。”Tharenou说。

但就目前而言，Tharenou预计澳央行将继续降息，直至趋势显现。