低买高卖能挣钱，澳房产投资者的金科玉律！但专家一句话揭示真相，并不！（组图）
【今日澳洲9月10日讯】新的研究显示，许多房地产投资者的梦想是，在市场低迷时买入，在市场达到顶峰时卖出，但试图给市场计时可能会有风险，而且大多数人都搞错了。
据澳洲新闻集团报道，澳洲房地产投资专业人士的分析考察了过去15年中的每个城市的资本市场，以确定市场时间或市场时机是否产生了最佳资本增长。
研究揭示，高交易成本的买卖，意味着那些试图从房地产价值的短期上涨中获利的人，很少能像那些长期持有房产的人赚到那么多钱。
PIPA主席Peter Koulizos表示，大多数投资者缺乏选择最佳短期投资市场的技能或知识。
他补充称，投资的“最佳”市场难以持续选择，因为它们在不断变化。
他说：“对大多数投资者来说，试图确定市场时间不仅极其困难，多次买卖的交易成本，包括印花税和资本利得税，会消耗掉你很大一部分潜在利润。”
“大多数人只是在试图对市场进行计时时，才考虑潜在的价格上涨，天真地没有考虑到这种市场赌博所包含的内在风险。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
这项研究分析了一名投资者的资本增长结果，比如他在2003年买了一栋价值40万澳元的房子，然后简单地采用了市场策略。
结果在墨尔本的资本增长为58.8万澳元，布里斯班的资本增为32.4万澳元。
那些试图对市场进行计时的投资者，以5年时间为买卖期，在表现最差的资本城市买入卖出，其支出总额高达13.7701万澳元。
Koulizos说：“最重要的是，在15年的时间里，市场情绪和状况也可能发生巨大变化，因此存在3次买入和卖出的压力。”
（Vanessa）
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最新评论(3)
土澳居民kenter
2019-09-10
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是的，说的客观投资有风险，我发现有相当一部分朋友对投资房产的负扣税有很大程度的误解，你在投资房产赔本了的部分仅指贷款利息及维修等的费用并不包含本金,即使可以折扣税，也只是折扣10% 至30%左右，根据每个人不同的上税税率不同。可毕竟有70%左右还要自己赔付，这个损失也不小，尤其现在租金还下降，甚至出不出去，单靠以后房产本身增值的大泡沫是不可能的再有，所以买投资房产的人需慎重，不能只看表面意思，一定要清楚自己能承受的损失究竟有多大，否则被银行强卖资产损失更大!
JoanneK
2019-09-10
4
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计算周期不能笼统5年、7年或10年，最重要的是以当时整个阶段的价格最低位开始计算，也就是说，不能在买入的时候刚刚遇上最高位就随意加7年或10年，就可以翻翻，因为市场要回到当初的最高位是要时间的，时间可以经过5年、7年、甚至10年来回位。
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