悉尼墨尔本拍卖清空率再次刷新年内新高，后市可期-9月7日拍卖前瞻

8月31日周六的拍卖，悉尼墨尔本双双创下年内新高，分别为81%和77%。Corelogic的月度房屋价值指数显示，8月份全澳房价增长0.8%，这是自2017年10月以来的首次全国月度增长，也是自2017年4月以来的最大月度增长。悉尼和墨尔本的复苏更为迅速，房价目前已经连续三个月的上涨。

9月7日的拍卖，悉尼预计将有501套物业上市，墨尔本有694套，布里斯本74套，阿德莱德68套，珀斯24套，堪培拉51套。

 悉尼拍卖清空率再创新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。8月31日，81%的清空率再创年内新高。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。最低的数据为7月20日的269套，到8月31日，已经上升至488套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有三周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周里有七周超越70%。8月31日，和悉尼一样，77%清空率也是年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。近期最低数据为7月13日，只有320套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，步步高升。到8月31日的时候，已经提高到718套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月31日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖57套，堪培拉上市29套。清空率方面，布里斯本录得44%，阿德莱德68%，堪培拉录得63%。

最新澳洲房价增长指数（20190907）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年9月7日的过去一年，悉尼下行6.71%。而墨尔本跌去5.73%，布里斯本下跌2.06%，阿德莱德下行1.01%，珀斯下降8.84%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升2.14%，墨尔本上涨2.33%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%，墨尔本下跌0.88%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人