每年$3万检修费，澳洲公寓楼仍存安全隐患！突发火灾致住户“无家可归”（组图）

【今日澳洲9月5日讯】今年早些时候，墨尔本Neo 200公寓楼因易燃包层起火，导致6户公寓被烧毁，5日，《澳洲金融评论报》发表了一篇关于该建筑的最新消息的新闻。

（图片来源：《时代报》）

该报报道，一名火灾调查员揭露，Neo200大楼存在一系列安全问题，包括火灾警报器不正常工作、公寓门防火等级低等等。

墨尔本消防队指挥官Mark Carter在澳大利亚建筑测量师协会(AIBS）的一场会议上阐明：Neo 200大楼共有43层，虽然塔楼内只有1.5%的外部包层含有聚乙烯，但大楼今年2月爆发的火灾直接损坏了6间公寓，并导致楼内居民被紧急疏散，11天后才得以返家。

Carter说到：“最重要的是，基本的安全措施(ESMs)受到了严重损害，以至于火灾发生时，(这栋)大楼陷入了功能失调的状态。”

Neo 200大楼的大火与2014年11月墨尔本Lacrosse塔楼的易燃包层火灾一样，没有造成人员伤亡。

但这些基于尚未公布的报告得出的结论，揭示了高层公寓业主的另一个头疼问题——业主立案法团和建筑管理人员在维护和监督基本措施方面的问题。

（图片来源：《时代报》）

Carter 表示，Neo 200的业主每年向承包商支付30000澳元的基本安全措施维修费。

他在会上表示：“对这栋建筑进行了分析后，发现了很多与基本安全措施相关的问题，这就引发了另外的问题：他们付了钱，但是他们得到了应得的服务吗？”

周三，该媒体向Neo200的业主立案法团发送了一封置评信，但没有受到恢复。Neo200大楼的合作方国家——防火解决方案（National Fire Solutions）的发言人拒绝置评。

Carter表示，大楼内1000多个烟雾警报器以及火灾探测器需要更换。他补充说，用于向消防部门提供数据的火灾指示器面板也有问题，里面的备用电池已于2014年到期。

他表示，业主立案法团如果把节省成本放在首位，往往会影响维修安全。

他说：“他们认为的首要任务是，在维护方面，他们考虑的是怎么样以更低的成本完成这项工作，或者谁的价格更低，这就导致了非常坏的结果。”

（图片来源：《时代报》）

建筑内部的被动系统(如防火门和防火墙)或主动系统(包括洒水装置和烟雾报警器)都可以达到防火安全要求。联邦政府去年的一份报告指出，建筑商越来越倾向于依赖积极的措施。

报告作者之一、建筑业律师Bronwyn Weir说，在建筑中减少昂贵的无源系统的话费——比如造价1000澳元的防火门——可以降低成本，但增加了对积极持续管理火灾风险的要求。

Weir 说：“建造成本降低，不仅增加了维护成本，由于系统的复杂性，建筑积极进行适当维护的几率也随之降低。”

此外，建筑维修业务的监管较为宽松，从业者不需要遵守最低标准。澳洲消防协会正在推动一项对从业人员的认可认证计划。

澳洲消防协会副会长Matthew Wright表示：“消防协会正积极寻求政府对这些计划的认识，并建立对该行业的信心，但也需要多方的支持。”

（Ruby）