又一轮房价泡沫要来了？澳联储降息将鼓励借贷，再次推高房价，卖家要价不断飙高！（组图）
【今日澳洲9月1日讯】澳联储降息举措有可能引发新一轮债务驱动的房价泡沫，澳联储周五表示，如果情况需要，金融监管机构“随时准备考虑进一步措施”，遏制住房抵押贷款和高家庭债务的风险。
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼和墨尔本的住宅房地产市场（约占全澳销售额的三分之二）正在复苏，此前近两年来，房价大幅下跌10%至15%。
过去3个月房价上涨，卖家要价不断上涨，继澳联储6月和7月降息后，主要市场的拍卖清空率飙升至70%至80%的高位。
房地产分析师和经济学家担心，房地产反弹可能过于活跃，尤其是如果澳联储在未来几个月将现金利率降至已经创纪录的1%以下。
IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示，今年第二季度经济增长数据疲弱，将迫使澳联储考虑再次“提前”降息。
Joiner说：“我们看到的早期房地产趋势令人担忧，如果这一势头持续到春季上市房产增多时，金融监管委员会将需要讨论在抵押贷款利率降至2%时，重新实施宏观审慎控制。”
“如果不是这样，就有推高房价的风险，当澳联储在2015年至2016年最后一次选择降息时，我们看到了房价上涨和信贷激增，这一幕或将重演。”
澳洲审慎监管局已经解除了对投资者贷款和无息贷款的限制，这些限制在最近几年帮助抑制了火热的房地产市场。
银行对借款人指出核实的监管压制依然存在。
房价反弹箭在弦上
房地产研究公司SQM Research预测，悉尼和墨尔本明年将实现两位数的价格增长，甚至不包括可能即将到来的降息。
房地产数据公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，8月，房地产市场复苏“加快了步伐”，5个州府城市的房价在头28天上涨了0.8%，使该指数有望实现自2017年4月以来的最大环比涨幅。
（图片来源：网络）
Lawless说：“悉尼和墨尔本的强劲形势推动了经济复苏，这两个城市的房地产市场状况对最近的政策决定反应最为迅速，包括降低利率和减税，以及澳联储放松贷款适用性规定，这些规定改善了获得信贷的机会。”
“如果目前的状况继续下去，悉尼和墨尔本房价将连续第3个月上涨。”
金融市场预计，1%的现金利率将降至0.5%，预计10月和12月将下调0.25%。
澳联储副行长Guy Debelle本周表示，利率有可能降至几乎为零，澳联储可以采取非常规债券购买刺激措施，即量化宽松，以“实现我们的目标”。
（Vanessa）
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