一片嘘声中公寓销售竟上涨！悉尼卖掉的都是“便宜货”，外国投资“豪客”早跑了！（组图）

【今日澳洲8月28日讯】Urbis的一项调查显示，2019年第二季度，公寓销售占可用存量的比例从上一季度的7%上升至9%。悉尼、墨尔本和布里斯班的销售上升，分别清空了8%、12%和13%的可用房产存量。

据《澳洲金融评论报》报道，在过去18个月的低销售率之后，新公寓的供应仍然相对疲软，上个季度在全澳范围内推出了2896套新公寓，低于去年同期的5419套。

但是Urbis集团董事Clinton Ostwald表示，考虑到自年初以来可用房产存量的数量没有显著变化，调查确实反映了销售的增长。

他说：“这是一个适度的增长，还不是完全的复苏。”

这家规划和咨询公司还发现，悉尼的加权平均销售价格创下了自4年多前调查开始以来的最低水平，降至81.8132万澳元。全澳加权平均值为72.7333万澳元，而黄金海岸创下87.5817万澳元的最高纪录。

Urbis表示，这一指标揭示的更多的是房产的销售类型，而不是公寓的整体价格。

例如，悉尼的季度销售倾向于较小的、负担得起的公寓，这些公寓通常受到年轻人和首次购房者的青睐。悉尼是唯一一个最畅销的房型是一居室一浴室公寓的城市，而不是两居室两浴室的房产。

与此同时，在黄金海岸，高档公寓通常吸引退休人员和寻求改变生活方式的人，推高了平均销售价格。

在几乎每个大城市，自住者作为最活跃的公寓购买者推动了这一趋势。布里斯班是个例外，州际投资者占了销售额的大部分。

（图片来源：网络）

 Ostwald表示，尽管价格不断下跌，但低利率和租金保持稳定，会促使许多自住者进入市场，但“投资者尚未获得巨大回报”。

他表示：“投资者有望看到价格稳定的迹象，但这仍需要一段时间才能实现。”

调查还发现，尽管外国投资者在黄金海岸和墨尔本仍然是强劲的买家，占销售额的22%至26%，但他们在悉尼和布里斯班的销售额份额急剧下降。

该季度，外国投资者在悉尼和布里斯班的销售额中分别占8%和10%，低于去年同期的28%和33%。

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（Vanessa）