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悉尼开发商利润曝光,百万公寓能挣$42.8万!开发商富得流油,内幕太惊人!(组图)

2019-08-22 来源: ABC 原文链接 评论16条

【今日澳洲8月22日讯】建筑专家在澳洲广播公司撰文指出,有问题的高层公寓,让开发商富得流油,而业主却被遗忘。文章作者Catherine Williams拥有建筑商执照、土木工程和法律学位,是建筑行业的争端解决顾问。

悉尼开发商利润曝光,百万公寓能挣$42.8万!开发商富得流油,内幕太惊人!(组图) - 1

漏水、开裂、易燃包层,到目前为止,澳洲大多数人都意识到困扰高层住宅公寓大楼的缺陷,迫切需要重建公众对这个行业的信心。这个行业由于自我监管不力,已经生产出越来越多需要昂贵维修费的房屋,有些甚至不适合居住。

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据澳洲广播公司报道,但也应该问一下,这些让那个开发商赚得盆满钵满的高层公寓,业主到底得到了多少回报。

这些开发商通过房地产泡沫,以及对待高层和低层开发的不同监管体系,获得了巨额利润。

房地产繁荣还是土地掠夺?

2004年至2018年间,房地产繁荣使得一些住宅价格翻了一番。但与其说是房地产繁荣,不如说是土地掠夺。

砖块、砂浆、窗户、门、水龙头的价格以及技术工人每小时的工资并没有翻倍。

目前已经造成了这样一种情况,即公寓业主为一小块土地支付过高的价格。

公寓购买者为一套三居室的房产支付的价格,几乎与购买三居室独立屋的人相同,但三居室独立屋下面都是土地。

伴随着房地产繁荣,不利于公寓业主的是不平等的立法。

房屋保修保险由建筑商代表业主投保,当建筑商失踪、死亡或更常见的情况是资不抵债时,它涵盖修复住宅中有缺陷或未完成工程的费用。

该保险可在建筑竣工后7年内申报。

这意味着,如果你发现新房子有缺陷,你不能要求法律保护,因为建筑商已经破产,保险公司将承担修复缺陷的费用。

立法变化如何影响利润?

在2002年之前,这种保险是所有国内建筑合同的强制性条款。

住房保修保险的主要提供者HIH Insurance Limited于2001年3月开始经营,后退出保险市场。

2002年,由于其他保险公司未能填补住房保险公司留下的缺口,各州政府同意免除建筑商为3层以上的建筑提供这种保险。

结果,这种让高层建筑商对其产品质量负责的重要方式被取消了。

以现在臭名昭著的Opal Tower为例。

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公开发布的文件估计,这个项目的开发成本约为2.15亿澳元。如果所有392套公寓都以每套80万至250万澳元的广告价格出售,开发商有可能从这个项目中获利约1.65亿澳元,即投资回报率的77%。

将这些数字与独立住宅和土地的打包组合进行比较,对开发商来说利润可观。

销售独立住宅和土地的打包组合的开发商,虽然试图以150万澳元的价格出售一栋房子,但买家可以以55万澳元的价格买下一块地,并向建筑商支付45万澳元在上面盖房子。

换句话说,当你以100万澳元购买独立住宅和土地的打包组合时,你可以确定地假设,你获得了价值55万澳元的土地(是否值这个价是另外的讨论),以及价值45万澳元的砖块、灰泥、窗户、门和劳动力,把它们放在一起。这包括建筑商和开发商为你提供住处而获得的利润。

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悉尼开发商利润曝光,百万公寓能挣$42.8万!开发商富得流油,内幕太惊人!(组图) - 5

(图片来源:澳洲广播公司)

同样花在Opal Tower的100万澳元,只为你购买了价值45万澳元的混凝土、钢铁、窗户、水龙头以及电梯和游泳池的一小部分(包括建筑商的利润),所附带的土地大约值12.2万澳元。另外42.8万澳元呢?这将直接进入开发商的口袋,是利润。

房价上涨的情况呢?

在一个不断上升的房地产市场中,百万澳元的业主受益于资本收益,主要是他们55万澳元的地块。

一旦公寓供应达到饱和,资本收益再次完全依赖于土地价值,公寓所有者就不会获得巨额回报。

任何进一步的重建成本都需要他们自掏腰包,或者造成更多的债务,或者迫使他们破产。

如果他们对新州政府的集体诉讼成功,Opal Tower公寓业主可能还会舒一口气。

如果他们的法定保修期满,东海岸的其他公寓业主将获得非常有限的赔偿,或者根本没有赔偿。

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(Vanessa)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(16)
TroyW
TroyW 2019-08-22 回复
地产开发利润让你用三个数字的加减就做出来了?? 今日悉尼小编现在写文章都可以胡编乱造了? 不懂的东西能不能别乱写? 除了误导别人没有任何意义,销售成本不管?土地持有成本不管?融资成本不管?council contribution 费用不管?? 真的是服了
悉尼加多宝
悉尼加多宝 2019-08-23
别抠了 利润30%+ 肯定有 问题不是赚了多少 是利润这么高 质量却这么的差
我们h好
我们h好 2019-08-23
虽然不对,但也差不多了,肯定是暴利行业来的,特别澳洲
james
james 2019-08-22
小编乱写啊 太无知了
反中脑瘫主治医师
反中脑瘫主治医师 2019-08-23 回复
澳洲开发,利润最大的是政府: GST, stamp duty, Voluntery Contributiin, 持续不断的council rate...开发商利润比大陆差十万八千里,能有个30%就很不错了,而且风险大的很。不懂不要瞎写,显得特别白痴。
sicaboy
sicaboy 2019-08-23 回复
这个很早就知道做地产赚钱啊
Kellycoco
Kellycoco 2019-08-23 回复
感觉年化10%的利润都不错了!
流浪的绵绵杨
流浪的绵绵杨 2019-08-22 回复
哇塞,还有为开发商洗地的?现实出现的问题,是业主亏了还是开发商亏了?亏的原因是什么?开发商还能成慈善家?业主占了开发商便宜?


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