全澳房租增长停滞,但悉尼这个区却大涨31.1%,周租达$1200!(组图)
【今日澳洲8月18日讯】在过去12个月里,澳洲各地的租金增长停滞不前,由于空置率和寻找租户的时间不足,租金仅上涨了0.6%。
据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic为《澳洲金融评论》专门汇编的数据显示,一些地区正在抵御低迷的市场,并获得异常的租金收益。
在高收益者的名单中,占据主导地位的是令人向往的城区,它们也经历着长期的库存短缺,比如珀斯的西区的Daglish。
在过去的12个月里,尽管更广阔的珀斯市场继续走弱,但Daglish的租金中位数飙升了33%,至每周635澳元。
在悉尼,租户们愿意每周支付1200澳元,租住南区海边Sylvania Waters的住房,这里的租金上涨了31.1%。
墨尔本唯一一块“飞地”是Deepdene,在低库存的情况下需求很高。过去12个月,随着空置率降至1.8%,租金中位数飙升30.4%,至每周913澳元。
阿德莱德的Devon Park并不是声望很高的城区,但却深受租户的青睐,租金也大幅上涨,涨幅高达33.9%,至每周375澳元。
(图片来源:网络)
在悉尼、墨尔本和布里斯班拥有9处房产的悉尼投资者Daniel Walsh和Sophie Walsh表示,租住房产的需求相当强劲。他们能够提高租金,而不受租户的任何阻碍。
Daniel表示:“今年,我们在墨尔本和布里斯班的房产租金,每周增加20澳元。”
“由于人口强劲增长,这些地区的空置率下降了。”
Daniel表示,与之形成鲜明对比的是,他们在悉尼房产租金上涨却“相当缓慢”。
“现在在悉尼租出一栋房子需要更长的时间,因为房客有很多选择。”
Daniel表示,繁荣之前,房产平均在两周内出租,但现在可能需要6周才能找到租户。
根据CoreLogic的数据,悉尼海滨地区Bayview和Curl Curl是受冲击最大的地区之一,租金分别下降了22%和26.4%。
Spade Property的物业经理Stephanie Livoti表示,由于需求放缓和库存增加,租赁市场自今年年初以来一直低迷。
她表示:“鉴于创纪录的低利率,随着更多租户考虑买房,市场可能会进一步放缓。”
“如果更多投资者重返市场,房屋供应将会增加,市场将维持低租金。”
投资者兼Right Property Group董事Victor Kumar表示,目前由投资者主导的地区,如悉尼的Parramatta 和Penrith以及布里斯班的Logan,也将随着过剩的房源被吸收,租金进一步走低。
(Vanessa)