悉尼房市无房可卖,卖家看涨都紧握在手!上市天数创5年新高,要90天才能售出!(组图)
【今日澳洲8月18日讯】悉尼的房产销售几个月来一直萎靡不振,最终随着买家需求的增加而被售出,因为联邦选举让买家别无选择,只能购买已上市的房产。
据Domain网站报道,尽管截至7月的3个月里,悉尼市场的房产上市量创下了5年来的新高,共有30729套,但新上市房产数量仍然很低,仅为4952套。
因此,截至7月底,悉尼房屋从上市到出售的平均上市天数也达到了90天的5年新纪录,比去年7月的58天大幅增加。
7月,悉尼房产从上市到出售的平均时间为95天,高于去年7月的66天。
Domain 研究分析师Eliza Owen说:“买方需求正在回升。”
公寓从上市到售出的天数
“然而,新上市房产的数量会继续减少,因为卖家可能在等待价格进一步上涨。”
他表示,选举后售出的房产中,有一半在70天内售出。
Owen说:“市场正处于一个有趣的转折时期,因为已经闲置一段时间的房产面临着不断增长的买家需求。”
"目前待售房产的大部分都是不好售出的房产。"
悉尼市区和东区的房产在市场上创下最高纪录,独立屋在上市98天后售出,在7月底,公寓在100天后才售出。
独立屋从上市到售出的天数
但是悉尼的一些地方表现得比其他地方好,下北岸最短,独立屋上市时间为81天,公寓上市时间为71天,甚至更短。
Raine & Horne Lane Cove高级销售中介Rebecca Mitchell表示,原因是供应不足。
“市场上的待售房产很少。买家现在知道市场已经转向,看起来又在上涨,尽管不会很快大幅上涨。”
下北岸也是悉尼上市量最低的地区,市场上只有345套房产待售,整个城市共有18303套房子待售。
(图片来源:Domain)
北海滩的公寓在市场上的销售天数低于平均水平,上市62天后售出,但同一地区的独立屋98天的销售时间,高于平均水平。
Patrick Cowie Real Estate销售中介Patrick Cowie,北海滩公寓的销售速度快于独立屋,因为价格差距很大,而且贷款条件也发生了变化。
除了买家更容易买到房子外,卖家发现降价也更难接受,结果让他们在市场上逗留的时间更长。
“如果你有一套价值80万到90万澳元的房子,打折5%,那就下降了4.5万澳元……相比之下,一套价值200多万澳元的房子,打折5%,那就是10万澳元。作为一名卖家,很难接受。”
卖家与买家在价格上存在很大的分歧,需要一段时间来重新调整。
(Vanessa)