悉尼CBD商铺“江湖”:5平米$110万,位置是一切!32年大涨55倍,持有就挣钱!(组图)
【今日澳洲8月15日讯】商业地产投资者无法获得足够多的悉尼CBD写字楼,因为空置率跌至10年来的低点,有竞争力的买家将收益率推低至5%以下,而越来越多人开始关注CBD的小商铺投资。
据《澳洲金融评论报》报道,高层写字楼昂贵,都是机构投资者玩的游戏,但随着对少量房地产的需求激增,那些预算较小的建筑,也在押注于不断上涨的CBD。
这些小小的商用房产,可能只有几平方米,就是所谓的“墙上的一个洞”,经营着咖啡馆、花店或外卖店,尽管寸土寸金,但问题是它们很难找到。
过去两年中,罕见门面交易包括悉尼Alberta Street 21号一处28平方米的房产,售价91万澳元,房产租给了咖啡馆,出售收益率为5.17%。
过去5至10年咖啡消费的激增,使得非常适合咖啡馆的小空间在获得高额租金的同时获利。如果位置处于中心位置,不愁租赁,投资者可以轻松以低于5%的溢价率买入。
75岁的Dennis Nanis,拥有一个5平方米的小店面(楼上还有一个更大的厨房),出租给了三明治店,他表示,对于这类投资来说,位置就是一切。
Nanis在2006年以110万澳元买下了这处房产,位于悉尼CBD Macquarie Street的黄金地段,并在出租给三明治店前,自己做生意,销售了6年的希腊食品。
尽管占地面积小,但Nanis表示,对CBD店面的高需求和可靠的步行交通,使该房产成为一项不错的投资。
悉尼York Street一处黄金地段的门面,只有14平米,最近上市出售,业内人士表示,该房产本月底拍卖时至少可以卖到150万澳元。这相当于每平方米10多万澳元,收益率在4.5%至5%之间,而在业主持有的30多年里,价格上涨了近55倍。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
56岁的Lucas Carruthers是该房产业主,60年代,他的家族也曾在CBD的“墙洞”门面里卖过胡萝卜汁。大约20年后,他在York Street 37号这个14平米的店面开了一家素食外卖店。在以每周50澳元的价格租了一年后,于1987年以2.75万澳元买下了这处房产。此后他关闭了自己的生意,将店面租给了咖啡馆。
在悉尼CBD之外,也有一些价格较低的商用门面,但距离CBD非常近。比如Surry Hills的Bourke Street上,一家18平方米门面,售价为46.9万澳元。这些周边的地方也可以考虑。
(Vanessa)