3年前华人疯抢这个悉尼楼盘,交割前急于脱手!华人中介:楼花没赚钱,亏钱也卖!(组图)
【今日澳洲8月14日讯】随着Mirvac的St Leonards Square项目在周二竣工,在Domain和realestate.com.au网站上充斥着该开发项目中楼花公寓的转售广告。
位于悉尼下北岸 Pacific Highway 472-486号的St Leonards Square项目,拥有527套公寓。大约80套公寓中,有60套分别在Domain和realestate.com.au网站上销售。
Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示,她相信该项目10月和12月的两阶段交割将会顺利进行,因为公司不允许“提名”,即不允许签约的楼花买家找到另一位买家接管销售和交割。
这种做法在新州是不允许的,但在维州等其他州是允许的。新州楼花转售被视为二次销售,必须缴纳第二轮印花税。
Lloyd-Hurwitz说:“正如我们上周在财报中对市场所说的那样,我们的违约率低于2%,这个项目肯定会很好地交割。我们已经与客户合作了几个月,为他们的交割做准备。”
“人们将房产上市,测试市场并不少见,但我们对合同有严格的控制,我们不允许提名。”
她还表示,尽管10月交割前的银行估值尚未开始,但这个项目的价格一直保持良好。
然而,处理转售公寓的房地产中介讲的却是一个复杂的故事。
对比其他开发商,许多买家对Mirvac公寓更有信心,中介以此为理由进行二次销售。
这个项目的买家主要是在2016年市场高峰期以“土地银行”形式购买公寓的投资者,要么在融资方面苦苦挣扎,要么对作为投资的公寓失去兴趣。
Ray White的Stephen Chui表示,许多人希望现在就能找到买家,这样他们就可以在交割后直接出售自己的房子。
Chui说:“两年前,人们认为可以在这些公寓价值上涨的情况下赚钱,但现在不是了。”
(图片来源:网络)
“他们认为,如果公寓价值几年内不会上涨,持有是没有意义的,他们不妨把它卖给自住者。”
根据CoreLogic的数据,自2017年市场见顶以来,悉尼公寓价格已下跌超过11%。再加上租金疲软以及由此带来的回报,公寓所有权正在失去了光环。
Chui补充说,这些数字说明了一切。
他表示,他在St Leonards Square大约一半卖家,可能会将价格降低5%至10%,有些卖家已经“测试市场”6个月了,而其他卖家可能只卖出稍高一点的价格,仅够支付交易成本。
Mirvac并不是唯一一家在新项目中被转售公寓的开发商。目前正在处理交割手续的Lendlease的Darling Quarter项目,也有同样的问题。
St Leonards Square由两栋分别为27层和35层的高楼组成,将于明年初全部完工,但居民将从10月的第一轮交割开始入住。
(Vanessa)