悉尼和墨尔本房价趋于稳定，住房买家开始回归

澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据显示，今年6月份，居民新增贷款较5月份增加了1.3%。并且随着悉尼和墨尔本的房价开始触底反弹，大部分资金开始流向房地产市场。

自2017年见周期性顶点以来，悉尼和墨尔本两地的住房价格出现大幅下跌。然而，今年5月份的拍卖清空率回升至18个月以来的最高水平，提示买家开始回归市场。

澳大利亚统计局金融统计主管Ben Dorber表示，"近几个月内，新增住房贷款下降速度持续收窄，这一点和近期的房价走势保持一致。”

“今年6月，我们看到新增自住和投资房贷一年来首次录得增长。对比今年5月新增房贷下降1.6%，这是一个巨大的逆转。”

多位经济学家指出，多重利好因素在很大程度上提振了房地产市场的信心。其中包括联盟党胜选确保了负扣税政策的连续性，信贷标准的放松也提高了购房者的借贷能力。

鉴于上述利好分别于5月和6月已经兑现，因此今年6月放贷的增长可能并不令人意外。据其预计，鉴于澳联储在6月和7月背靠背降息了50个基点，因此7月份的贷款数据可能会进一步走强。

但是，新增房贷的快速回升超出了一些分析师的预期。

澳大利亚联邦银行（CBA）高级经济学家Kristina Clifton表示称：“新增贷款回升的时间比我们预期的提前了一到两个月。”

“尽管仍然处于早期，但是看上去，澳大利亚住房贷款可能已经开始触底反弹。”

不过，从数据来看，很明显，在2018年房市遭受重创后，投资者再次进入房地产市场的热情要低很多。

Dorber说道：“投资房贷仍然远低于峰值水平。并且，6月份的增幅相对较小，仅为0.5%”。

招聘网站Indeed的首席经济学家Callam Pickering发推文表示，尽管投资者目前仍然占据市场主导地位，但是他们在市场中所占的比例比2015年要小得多。

他说：“今年6月，投资者在新增住房贷款中所占比例为26%，远低于2015年初的42%。首次置业者所占贷款比例则已攀升至18.4%。”

在首次置业者大幅增加的帮助下，住房市场趋于稳定。首次置业者的增长速度创2009年以来的最高水平。

国际清算银行牛津研究所（BIS Oxford Economics）经济学家Maree Kilroy表示称：“6月份，首次置业者贷款额增长了2%，这一增速令人鼓舞。同期，置换型买家贷款额环比仅增长了0.4%。”

事实上，墨尔本和悉尼房价相比2017年峰值水平分别下跌了10%和11%，在一定程度上刺激了首次置业者入市购房的热情。

伴随房价的触底反弹，首次置业者能否持续增长，还是会再次“输给”投资型买家？这是一个很有意思的问题，同时时间最终会给我们答案。