曝光：Ralan楼花定金低至$100，巨额首付变“投资”！业主血本无归，数十亚裔欲联名提告（组图）
【今日澳洲8月9日讯】一家悉尼律师事务所代表卷入Ralan Group 5亿澳元破产案的投资者，介入了目前的斗争，而开发商的担保贷款机构西太银行和Wingate也将纳入他们采取法律行动的考虑范围。
据《澳洲金融评论报》报道，Matthew Bransgrove是专门从事抵押贷款诉讼的律所Bransgroves Lawyers的负责人，他告诉《澳洲金融评论报》，他代表的是“大批的Ralan投资者”，这些投资者将定金作为无担保贷款投放给开发商。
Ralan用这些钱支付包括无担保贷款利息在内的费用，上周破产，让投资者面临失去定金的风险，一些定金大约超过8万澳元。
Bransgrove说：“我们目前正在调查，是否有可能通过对有担保债权人或代表投资者的律师，提起法律诉讼来追回资金。”
他表示，他代表约20名亚洲投资者，但预计在定于周五下午举行的第一次债权人会议后，会有更多人向他的律所登记他们的详细信息。
西太银行和Wingate两家贷款机构，对Ralan在黄金海岸的Ruby项目进行了第一次和第二次抵押贷款，多年来一直是该项目的出资人，“应该知道Ralan在进行Ruby项目时资金不足”。
Bransgrove补充称，通过将公众资金作为无担保贷款，“两家贷款机构都应该意识到，Ralan通过经营一个无执照的债券计划来弥补资金不足”。
因此，Bransgrove表示，有可能撤销对Ralan的贷款，并从第三方追回部分或全部资金，例如第一或第二抵押权人。
他说：“根据Ralan用这笔钱做了什么，有可能从有担保债权人那里收回一部分钱。”
西太银行的发言人拒绝置评。到文章发布时，Wingate还没有回复记者的置评请求。
Ralan创始人William O'Dwyer也没有回复记者的置评请求。
William O'Dwyer（图片来源：《澳洲金融评论报》）
《澳洲金融评论报》获得的文件显示，买家同意为Ruby的公寓支付100澳元的名义定金，并向Ralan资本投资公司投放余额资金，在所见例子中，有人投入了超过8.2万澳元，Ralan承诺在项目完成时支付15%的年回报率。
“到期准时支付贷款资金利息”，由Ralan创始人William O'Dwyer个人亲自担保。
为了增加交易的吸引力，O'Dwyer向投资者提出的承诺还包括一份为期8年的租赁担保，前提是由Ralan管理他们的投资房产。
Bransgroves律师事务所也在考虑，对代表投资者的律师提起诉讼。
Bransgrove说：“从我们目前所能确定的情况来看，在销售合同上代表投资者的大多数律师，都是由Ralan的销售人员推荐给投资者的。”
他表示，这些律师代表多个投资者，可能已经知道Ralan要求客户将定金进行投资，他们“很可能”有责任警告所有投资者，这是一种“非典型的产权转让行为”，Ralan正在经营一个无执照的债券计划，“使其经营者面临民事和刑事处罚”。
《澳洲金融评论报》本周报道称，昆州公平交易办公室正在调查Ralan接受买方定金，作为无担保贷款的非常规做法，认为这可能违反州法规。
（Vanessa）
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