开发许可大幅减少，大选后的“狂欢”或转瞬即逝

因为信贷限制持续给住房市场施加下行压力，住房开发许可已经创下了六年新低，在这一年里暴跌了25.6%。跌幅最大的是高层住宅（高于4层）开发许可，截至六月的一年里下跌了39.3%。

人们翘首以待的ABS建筑开发许可数据是大选后情绪好转是否“落实”的一个标志。

而澳洲审慎监管局和RBA实行的宽松政策促进了乐观情绪，但刺激手段产生的效应至少要到2020年中才在住房建设方便体现。

以经济学家George Tharenou为首的瑞银分析师说，住房建设部门的前景依然不容乐观。“建筑开发许可同比去年下跌了26%，我们预计今年住房开工数据不会回升，会下降到17万。鉴于目前信贷持续收紧，我们仍旧认为不可能出现突然的回升。”

瑞银的观点呼应了最近BIS Oxford Economics的预测，即预计住房建设还要再下行8%。

BIS的总经理Robert Mellor说2019到2020财年建筑部门应该会触底。“要到2020年中，一系列刺激手段预计才会对贷款标准产生影响，降低进入的门槛，促进信心的增长。”

好消息是环境应该能推动下一轮上升，Mellor预计下一个建筑高峰在四年内。

“澳洲的住房储备短缺还会再次加剧，因为维州、昆士兰和塔斯马尼亚开发项目的供应不足在2020到2021年还会持续加剧。”Mellor说。

上周二ABS的数据显示西澳的住房许可达到了2001年以来的最低水平，而新州则达到了2014年以来建筑许可的谷底。

整体而言，澳洲的住房建筑许可在6月下跌了1.2%，独立屋有略微上升（增加0.4%），而公寓则下跌了6.5%。商业地产市场没那么惨，非住宅建筑许可在6月增加了9.6%，在这一年里增加了23.7%。

瑞银说随着建筑竣工量接近纪录，活动水平停滞，国民生产总值预计会下跌0.5%，促使2019年十月和2020年二月还要进一步降息。“以国民生产总值为基础的住房投资可能至少还要下降一年，导致施工相关工作的减少。实际上我们追踪到的建筑工作广告的变化和未来至少要减少10万个岗位的情况是一致的。”