澳洲房主还房贷有新招:卖自家后院地!买房花$70万,拆售空地即赚$30万(组图)
【今日澳洲8月3日讯】墨尔本东部掀起一阵新奇的热潮,房主们纷纷将自家后院土地卖掉,以偿还房贷。
在墨尔本东部,许多房主正在出售自家后院的土地。
房产公司Noel Jones Ringwood合伙人Mike Muncey表示,这种趋势在墨尔本的Mooroolbark、Lilydale和Chirnside Park很普遍,这些地方的土地所有者正在利用Yarra Ranges规划方案来细分自家土地。
他说,年轻的购房者热衷于以此来赚钱、帮助偿还贷款。
(图片来源:《先驱太阳报》)
不过,Muncey建议那些同样想要出售后院土地的房主,必须要联系土地测量员,以确保拆分过程遵循相关规划法案。
包括弄清这片土地是如何划分的,可以在上面建造什么,以及边界线。
他说:“要注意的是,无论是在这片地产上或是在附近的地产上,是否有受保护的重要树木,因为这可能会影响你的地块未来用途。”
Ryan Evans计划出售其位于Mooroolbark的880平方米地块中的430平方米土地。
(图片来源:《先驱太阳报》)
2017年7月,他在以$69.6万的价格购买了一套三居室住宅,并希望通过出售后院赚到约$30万。
同为房地产经纪人的Evans说:“这是一笔利润,也是帮助偿还主屋抵押贷款的一种方式。”
不过,拆分地块出售的过程并不容易。
Evans在发现部分地块没有下水后支付了$2.5万,并表示整个过程比预期的时间要长。
他说:“在你拆售之前,真的要看看所涉及的成本,包括议会费用、规划费用等,还需要天然气、水和电力等连接。对我来说,这件事充满挑战。一旦成功拆售,如果有机会我还想再来一次。”
(图片来源:《先驱太阳报》)
Yarra Ranges市议会的经济发展主任James Collins说,今年已经收到了236份涉及土地细分的规划申请,其中已有207分审核通过,其余的仍在评估中。
Collins说:“市建局可与土地拥有者就第173条的协议进行商议,确定如何细分或确定土地用途。这也为未来的土地所有者在购买前,对于开发土地等问题提供了帮助。”
2018年12月维州地产销售报告显示,Lilydale的空置土地的价格中位数在一年内下降了39%,从$93万降至$56万。
在Mooroolbark,空置土地的价格中位数从$44.2万上涨到$34.6万。
Muncey表示,较低的价格可能反映出,在分拆后待售的地块规模较小。
(Iki)