2019下半年的悉尼房市值得期待

一写市场好，有人拿着范，要把我从屏幕里拽出来了... ...

-“不行！你不兴说市场好，市场哪好了？你们这些骗子！”

-“西巴，难得我唱多一次市场，你先消停看完吧哈。”

高端市场 Prestige （> 600万澳币）

悉尼2019年的高端市场，总体来讲，货源少了很多，成色足的则更加鲜有，而很多交易是通过offmarket的形式完成的。

不管上半年还是下半年，尽管好货不多，但凡出一套没太大瑕疵的，走得速度还是够快。

我找了几套30天之内卖掉，售价在$1000万的物业，如下:

2400万澳币+ （28天）上半年

1150万澳币 （24天）上半年

1650万澳币+（24天）下半年

1000万澳币+（14天）下半年

到了下半年，你会发现，那些之前有点瑕疵的，或者建议价过高的，挂了大半年甚至更久的，也都开始被陆续买走了。

Confidential (>600万澳币)  （250天）下半年

Confidential (>600万澳币) （283天）下半年

中端市场Premium （200万-600万澳币）

中端市场，是很多upsizers最关心的市场，我们先从上周我录的看房日记说起。“10个华人9个爱”的悉尼上北看房实录丨大悟看房日记（视频）

我大上周看了2套位于上北的物业，1套在市场上，1套offmarket未上市，结果到今天为止全都卖掉。

330万澳币+（33天）下半年

510万澳币+（7天）下半年

其他案例，

300万澳币+（12天）下半年

500万澳币+（31天）下半年

而挂了一段时间的物业在下半年也稍微加快了脚步。

>300万澳币+（166天）下半年

>330万澳币+（79天）下半年

>400万澳币+（295天）下半年  Under Contract

当然，这些案例并不能代表所有物业，我也不想先入为主地去印证自己的论点，只是，挂牌很久的物业在下半年一夜间一起走掉了，让人难免觉得2019年的下半年有那么点神奇。

自年中澳大选和联储降息后，仿佛给下半年的房市又添了把柴火一样，让最近悉尼三周的清空率连续破70%，可能有些悲观的依然觉得这些都是表象。

我上周代客人上拍场，本以为势在必得，可这套物业远远超出了我认为的合理价格，从150起拍，直接上到190，最小加价都是$25,000，这是我2019首次掉拍，尽管我不认为买到就是赢家，毕竟再好的房子也有个底线。

2019年上半年，这样的价格是远不可能的，因为5月同区同类型的物业才卖158万。所以中介坚持上拍场是有理由的。

最后，我们来看最后一个档位：

可承受端市场 Affordable（80万-200万澳币）

这个区间的物业，相信是关注人数最多的群体，我用同区同项目的案例来作诠释，让大家更好地感知下半年的与众不同：

第一个案例：

首先，我们来看位于悉尼内西区的同一个2013年兴建的公寓项目，上半年的案例，我用一套ground floor跃层的物业：

这套物业在2013年，买入价为877k, 在2019年2月，以108.7万澳币售出，用时25天。

来看下半年的案例：

这套物业在2013年，买入价为855k, 在2019年7月，以135万澳币售出，也用时25天。

同样2013年楼花买入，在2019年，13年买的贵的却少卖了26万澳币。

来看第二个例子：

以下的2套物业不但位于同一个区，同一个项目，甚至位于同一条街：

这套4房物业，2011年买入价905k, 今年上半年以155万澳币售出，用时170天。

而这套4房物业，2011年买入价926.2k, 今年中旬，以168万澳币拍场售出，用时26天。

同样2011年楼花买入，之前差了1.1万澳币，2019年不同时间段售价却差了13万澳币。

大悟总结

这篇文章，你就当成《12星座一周运势》来看就好。

悉尼的下半年，通过案例来讲，的确是比上半年好很多。我不是一个看宏观大数据的人，当然那些看大数据的人，也没有人在上半年告诉你，下半年的市场会与上半年差了这么多！

每路过一个区的主街，我都会注意店铺的空置率情况，不管是Paddington的oxford st, mosman的military road, 甚至haymarket，chinatown的部分主街，商业情况都是空前的萧条。

也许此时房产市场上的一时兴起，也只是一种人为的伪繁荣，但真正买房人关心的还是自己买到的价格，不管是真繁荣还是伪繁荣，价格还是实打实的。

之前，客人老催我，说再不找到，房子又要涨了，我现在有点慢慢理解他们了。

最后，通过本文，我给的建议是：今年决定入市的买家，你就把自己看成是清晨坐地铁或公交的上班族，挤挤总会有的，否则就得等下一辆了。

本期专栏就是这样，感谢阅读。