海外买家购入澳洲三分之一的商业地产

在2019年上半年，随着各大机构在全球范围内寻求有利可图的投资机会，海外买家占澳洲所有商业地产（办公，零售和工业）总投资的三分之一。

由海外投资者完成的交易比例呈上升趋势，从2018年上半年的30％上升到目前相对于长期基准的高位。

仲量联行(JLL)的办公物业投资部门负责人Rob Sewell说：“投资者仍在加持房地产投资配置，特别是在澳大利亚这样的低风险地区。”

“此外，零售业日益增长的不确定性意味着资本正在试图转向物流行业，但由于缺乏投资规模可扩大化的物流资产，A级办公物业目前正在受益于这部分额外的投资需求。”

根据仲量联行的数据，2019年上半年澳洲全国办公物业投资市场交易总额为85亿澳元，投资者包括海外和本地买家。

相比之下，2018年前六个月的销售额为82.7亿澳元。在2018年全年，办公物业交易额达到了197.6亿澳元。

6月底，私募巨头Blackstone以创纪录的15.2亿澳元的价格从Scentre手中收购了悉尼Westfield上方的三栋写字楼。

2019年上半年，澳大利亚商业地产界最活跃的三大外国买家群体分别来自美国（22.7亿澳元），香港（5.67亿澳元）和新加坡（5.31亿澳元）。

在今年前六个月，所有买家中最活跃的是Dexus，Blackstone和Charter Hall。

悉尼Westfield写字楼的转手是上半年的几宗重磅交易之一。同样登上头条新闻的还有Dexus 在3月份以8亿澳元的价格收购了悉尼MLC中心 50％的所有权，随后在5月初从QIC 以14.76亿澳元的价格收购了墨尔本80 Collins Street。

Sewell先生说， “仅仅在第二季度就有两笔这样规模的交易，这在澳洲地产市场上是少有的，这代表了市场存在大量需求。”

在商业地产的所有部门（办公室，零售和工业），上半年的交易量都低于2018年的水平，销售额为118.3亿澳元，而2018年上半年的销售额为132.3亿澳元。2018年全年澳洲商业地产的销售总量为326.1亿澳元。

与以往相比，投资也更多地流向布里斯班，堪培拉和大悉尼市场。今年6月，美国基金经理喜达屋资本（Starwood Capital）与Arrow Capital Partners成立合资企业，以4.382亿澳元的价格收购了Zenith中心，创下了悉尼CBD以外地区办公楼资产的成交纪录。

Sewell先生说：“就租金收入稳定的A级办公物业而言，其资本化率不太可能面临下行压力，因为目前市面上这样的物业很少见，卖家很少。”

“上市公司获益于持有并继续将此类物业纳入其投资组合，但是再投资面临挑战，因为市场供小于求，有大量的资本却少有可供购买的物业。”