澳商业地产信心回弹 交易额创下新高

最新数据显示，2019财年商业房地产交易额创下新高，达到426亿澳元，比去年增长了22%。

根据美国库什曼-韦克菲尔德公司(Cushman&Wakefield)的数据显示，得益于悉尼和墨尔本写字楼市场创纪录的低空置率，2019财年写字楼交易额增加达到231亿澳元，增长率为22.6%，占所有商业地产交易的半数以上。

早前，根据澳大利亚国民银行（NAB）公布的商业地产景气指数显示，澳大利亚一季度商业地产景气指数下跌11点至 -2点，这是该指数4年来首次跌破零点。

其中零售地产景气指数从26点大幅降低至-44点，信心指数进一步下跌至-54点，CBD酒店地产景气指数从13点降至-13点，为2016年中期以来首次变为负数。

NAB首席经济学家Alan Oster称，导致上述数据的原因是一季度经济增长势头减弱，其中零售和消费领域更加突出。

但根据其后皇家特许测量师学会也发布的一季度澳大利亚商业地产监测报告，投资者对商业地产的信心有所反弹。

RICS亚太区高级经济学家及该报告的参与者之一Sean Ellison表示，投资者对悉尼商业地产信心下降，部分原因与市场供应有关，而市场现在已经能够消化新增供应。

第一太平戴维斯研究主管Shrabastee Mallik表示，市场情绪的一些变化也可能是由近期租金上涨引起。

上个月，Scentre以15.2亿澳元的价格将其位于西田购物中心的物业出售给黑石集团，达成本财年最大商业地产交易。交易规模其次的是Dexus以14.76亿澳元的价格从QIC手中成功收购墨尔本CBD的80 Collins Street。

Cushman&Wakefield澳大利亚和新西兰研究主管John Sears表示：“随着租金上涨和空置率下降，澳大利亚商业地产的投资需求仍然强劲。悉尼、墨尔本和布里斯班的商业地产仍然保持着巨大的投资吸引力。”