澳首府城市连续四周清空率超过60%，市场回暖局面已定

在信贷条件改善的推动下，购房者将自己的诉求放在了市面上供应量更少的房产市场里，带来了房地产市场的复苏。

在全国范围内，由于大部分州学校正在放假的缘故，且仲冬时节待售房屋数量通常较低，市面上待拍卖物业的数量不多。

在澳洲首府城市上周上线的945场拍卖中，初步清空率为68.9%，这是清空率连续第四周跃升至60%以上。

根据CoreLogic的数据显示，由于市场上待售的房产数据减少，买家的热情将悉尼522场拍卖的初步清盘率推高至78.2%，在墨尔本，388场拍卖的初步清空率达到了70.3%。

SQM Research的Louis Christopher说，自2001年以来，他观察到的大多数复苏都是从低成交量市场开始的。

"我不认为这是一场虚假的复苏，因为迄今为止成交量还很低，"他说。

“这是一次真正的复苏。他说:“我们看到清空率上升的原因是，由于降息、联盟党选举出人意料地获胜以及APRA放松信贷限制，市场上出现了更多的买家。

“所有这些都足以提振房地产市场。它创造了一个转折点"

在墨尔本，建筑行业项目经理Ali Zahiri和他在金融业的合伙人Leila Ramezani自去年以来一直在寻找买家，但在过去几周，他们已经看到市场明显转向，并准备加大拍卖力度。

他说:“过去三个星期，人们在拍卖会上试图竞争和出价，真是太疯狂了。显然，当竞购者竞相出价时，价格就会上涨，”Zahiri在接受《Australian Financial Review采访时表示。

在Cate Bakos房地产公司的买方经纪人Amy Mylius的建议下，一对夫妇以68万美元的价格在墨尔本郊区South Morang，在上周六以超过预想的价格拍下了他们的第一套房子。

Bakos表示:“害怕错失良机“的心理开始弥漫，因为人们感觉‘房价低迷时期已经过去了，如果我想在这个市场买房，我需要好好尝试一下。’”

悉尼的反弹也很明显，位于Lane Cove的61 Hinkler Crescent四居室住宅以高于预定价格的227万澳币售出。

Belle地产Lane Cove的销售代理Debbie Jepson表示:"买家肯定更有信心，也更乐意在拍卖会上举手。"“突然之间，我们又开始激烈竞标了。”

最新的房价数据显示，悉尼和墨尔本的房价自2017年见顶以来首次出现上涨。CoreLogic的数据显示，今年6月，墨尔本和悉尼的房价环比分别小幅上涨0.2%和0.1%。

在过去的一周中,市场迎来更多的刺激。AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示，5月大选结果对许多投资者来说是催化剂，而减税和取消评估房贷能力所用7%利率限制将提振市场人气，尽管其效果尚未显现。

Oliver认为，每周的拍卖清仓率是反映市场状况的最及时指标之一，显示出近期利好消息的影响，尽管成交量仍较低。

“清空率已从去年的45%升至目前的60%左右，这表明房价势头将开始改善。

“它们是否会像过去那样再次登顶，则是另一回事。我倾向于认为他们可能不会。”

文章资料来自AFR

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