澳CBD周边成热门买房地？房市回暖，部分地区房屋中位价飙涨（组图）

【今日澳洲7月6日讯】近日，有报道称，除了墨尔本现在的热门地区以及蓝筹地段来看，墨尔本的北部或西部成为新的热门购房地点。

Hotspotting最新报告建议，未来几个月，Darebin，Moreland，Brimbank，Wyndham City和Banyule等地将成为房产投资热点地区。

这座位于18 Henry St, Northcote的房产提高了北内区的价格标准（图片来源：RealEstate）

Hotspotting创始人Terry Ryder预测，这些地区将实现中长期增长，其抵抗经济衰退能力比其它地区更强，而且对投资者来说，这些地区有更强大的吸引力：包括靠近CBD，基础设施完善或正在改善，生活便利，房屋公寓性价比高等。

Ryder表示，城市更新和基础设施项目将把Sunshine转变成一个主要的铁路枢纽，作为墨尔本机场铁路网的一部分，从而提振了Brimbank的房地产市场。。

尽管Wyndham大部分地区的房价在过去一年里都在上涨，但该市的房价仍然在可负担范围之内，而Banyule “绿色空间、生活方式和繁忙的当地经济”保持了其市场的弹性。

Darebin和Moreland去CBD、学区的交通方便，生活方式“时尚”，公寓市场的稳定性优于许多其他住宅市场。

Darebin，Thornbury地区的公寓中位价年度上涨3%，至55万澳元，而其房屋中位价下跌8%，至135万澳元。Moreland的Pascoe Vale也出现了类似的情况，公寓中位价上涨了8%(62万澳元)，而房屋中位价下跌了7%(81万澳元)。

Ryder表示，曾经的Darebin是墨尔本仅有的两个没有被列为“衰退市场”的地方政府区域之一，另一个是位于城市北部边缘的Nillumbik Shire。

拍卖会一角（图片来源：RealEstate）

Jellis Craig Northcote的Nigel Harry表示，Darebin仍提供“大量未开发的(价格)增长”和“进一步的中产阶级化”，尤其是在Preston和Reservoir。

他表示，等待市场触底的人应该现在就买入，因为他们可能已经错过了时机。

“在Northcote，我们刚刚在Henry St.创造了446.5万澳元的纪录，这表明人们准备在该地区投入大笔资金。”

Ryder承认，墨尔本股市最糟糕的时期似乎已经过去，这要归功于“一系列幸运事件”，包括联邦选举结果、澳洲审慎监管局要求放松贷款的计划、连续降息以及联盟党削减新所得税。

他说:“人们将获得更高的收入，支付更少的抵押贷款，更容易获得贷款，甚至更大的贷款。这将帮助墨尔本走出市场瓶颈，并有可能实现稳定增长。”

墨尔本房地产表现强劲（图片来源：RealEstate）

Darebin

年度最佳地区：Kingsbury, Northcote (房屋中位价下跌1%，至73.5万澳元，1325万澳元)、Bundoora, Northcote, Thornbury (房屋中位价上涨3%，至40万澳元，52万澳元，55万澳元)

最高中位价：Northcote (房屋1325万澳元)， Macleod (公寓61.5万澳元)

最低中位价：Bundoora(房屋72万澳元，公寓40万澳元)

年度销量最高地区：Reservoir (444套房屋)、Reservoir, Preston (186套公寓)

Moreland

年度最佳地区：Fawkner (房屋中位价下降1%，至70.5万澳元)，Hadfield (公寓中位价上升12%，至54万澳元)

最高中位价：Brunswick West (房屋110万澳元)，Coburg North (公寓66万澳元)

最低中位价：Glenroy (房屋69.5万澳元)、Brunswick West (公寓45万澳元)

年度销量最高地区：Coburg (268套房屋)、Brunswick (237套公寓)

Brimbank 

年度最佳地区：Braybrook (房价中位价上涨2%，至72万澳元)

最高中位价：Sunshine (房屋73.5万澳元)

最低中位价：Deer Park (房屋57万澳元)

全年销售最多：Deer Park (214套房屋)

Wyndham

年度最佳地区：Tarneit, Wyndham Vale(房价中位价上涨7%，至56万澳元，47.5万澳元)，Point Cook, Werribee(房价中位价上涨6%，至46.5万澳元，37.5万澳元)

最高中位价：Point Cook (房屋64万澳元，公寓46.5万澳元)

最低中位价：Wyndham Vale (房屋47.5万澳元，公寓37.5万澳元)

年度销量最高地区：Point Cook(房屋873套)、Werribee(公寓102套)

Banyule

年度最佳地区：Briar Hill (房价中位价上涨3%，至85万澳元)，Heidelberg (房价中位价下跌1%，至59万澳元)

最高中位价： Ivanhoe East (房屋188万澳元)、Rosanna (公寓71.5万澳元)

最低中位价：Heidelberg West (house 69万澳元)、Greensborough (公寓55万澳元)

年度销量最高地区：Greensborough (房屋238套)、Ivanhoe (公寓60套)

资料来源：CoreLogic数据热点分析

实习：（Violette）