24岁买投资房！33岁12套，新西兰包租婆是怎么赢的？（组图）

她叫Angela Strang，今年33岁，24岁购入首套投资房，现在有12套，坐标新西兰南岛（大部分在Oamaru南），房产总市值200多万纽币，净值超过100万。昨天，Stuff报道了这位房东的故事。

一般人总说华人爱买房，其实新西兰房东队伍的主力军当然还是本地人。说人物故事，一般都要铺垫一下：小时候家里穷，真的穷，在新西兰特别穷的那种，一件小事是，她妈妈会买那种最大包装的食品，比如最大包的葡萄干，然后填充到没扔掉的葡萄干小盒子里，让孩子带到学校去——孩子们就不知道妈妈买不起小盒食品了。

买房上瘾可能也源于住宅条件的匮乏。Timaru，南岛一个中等规模城市，家里穷，所以常搬家，被房东赶来赶去，有屋顶漏水的记忆，有睡地板气垫床上的记忆。还有两个弟弟，妈妈就把两个单人床拼在一起，三个人睡在上面。

这样的家庭，是要吃救济的，也吃了救济。周末，老妈拖3个孩子一起去做清洁，孩子也挣点零花钱。

最不济的时候，是要去Salvation Army（社会救助组织）的。一盒饼干会成为圣诞节的美好回忆。Food bank（食物银行）也有印象，去过很多次，接受社会食物救助。Women's Refuge（妇女庇护所）记得去过一次，这是专门为遭受麻烦和困境的妇女及她们的孩子提供紧急帮助的。

“经常听到老妈因为没有钱而哭。”这种环境下，9岁，Strang已下决心长大以后不要和老妈一样。“我对自己许愿，我一定要尽我所能改变我的现状。”

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钱钱钱钱钱，还在青春期的Angela Strang就开始想怎么挣到快钱，先是自己做一些百花香袋和卡然后去卖，算是第一次接触市场。但毕竟小城镇很难挣到钱，要想快挣钱，只能离开新西兰。

一番研究之后，决定成为翻斗车司机，这行业挣钱快，于是去了英国成为一名翻斗车司机，接下来又转战西澳大利亚矿区，换成在办公室里工作，期间挣到的钱，终于足够回乡当房东了。

24岁，她回新西兰买了第一个投资房，在家乡Timaru。投资房的第一课，教训惨痛。当时还在澳大利亚上班，委托一对没经验的夫妇帮助管理这套投资房，却交了学费：找来的房客不仅在地下室种大麻，还给房子带来了12,000纽币的损坏。

此刻Angela Strang在西澳矿区上班，利用一个星期的休假，从澳大利亚飞回家，然后就睡在这个房子里，像小时候一样睡在地板上，天亮了，她一天花16个小时做清洁和维修工作，还是要把这个房子租出去。

二十多岁要去补一个上万纽币的窟窿，“压力很大，坦白说这是我投资生涯里发生的最大的事情，而我在刚开始的时候遇上了，这件事彻底教育了我……”

家庭和朋友都劝她把房子卖了，存在银行里更安全。但她不是那种人，当她累计有4套房子的时候，她算了一下，离她的正现金流目标大概实现了一半。

2014年，Angela Strang回新西兰南岛生活，当时，她得知在Gore附近要建一个新的奶粉生产厂，立刻嗅到了商机——一批建筑工人将来工作，他们不但需要出租房，还需要家具。

于是，她针对这批建筑工人，提供包家具、还包清洁、包花园料理的出租房，很受欢迎，“反正就是看到机会趁他们还在时，就赶紧抓住。”这样，才有“雪球效应”。

也是在这时期，Strang遇到了后来的丈夫Grant Caughey。Caughey说，他知道她有多套房子，但“她不怎么说（自己的提前退休计划），她很低调”。

2015年，Angela Strang当选新西兰“年度房东”，这对她有个巨大的好处：很多房东找到她，对她说，我们自己管房子，不如交给你代管吧。30岁不到的她于是要管理30多套房子。

认识如此多的房东，等于在销售市场也插了一脚，接着，她就成立了一家新公司Miss Stage，专门帮房东在卖房子之前，打理和装饰房子，比如做一些装饰以及为open home准备家具，换个词说，"卖房装饰队“。

“她是打不败的，从头到尾都不算顺利，好几次挫折，都不影响到她。”Caughey说，这位老公工作在完全不同的领域——农场，他来自Invercargill，他总能从太太那里得到应该如何做生意的启发。

2018年6月以后，Angela Strang退出了帮其他房东做物业经理的生意，专心做“卖房装饰”生意，这个生意进展更快，也做得更有趣。

现在，Angela Strang 33岁，怀上第一个孩子，10月份将出生。一方面有一个5个员工的生意，一方面有自己的投资房组合，她似乎高枕无忧了。

新西兰房地产投资者协会CEO Andrew King说，大部分在新西兰投资房产的人只有1到2套投资房，大部分只是把投资房看成是生活的一个补充收入，大部分都是40出头的时候开始投资，像Angela Strang这样的投资者比较少见。

Angela Strang 6月19日将在南坎特伯雷地产投资者协会里发言讲话。“当我还是孩子的时候，我非常清楚我想要自己的房子，我就是想‘我需要变富’，而现在，我认识到富裕的意义，在于你可以有时间做你想做的事情。”