墨尔本周租金涨至$430，这个地区房租最便宜！无家可归情况或恶化（组图）

【今日澳洲6月6日讯】墨尔本房价一直在下跌，但是房租却一直在上涨。对于墨尔本的租房者来说，在离学校或者公司很近的地方租房子的平均房租为430澳元/周。

（图片来源：Domain）

维州卫生与公众服务部门(Department of Health and Human Services)的最新季度租金报告显示，在截至今年3月的一年里，墨尔本的平均租金上涨了1.8%。

一位专家警告称，房租飙升如果达到了低收入者无法承受的水平，那么无家可归人员危机将加重。

即使在维州偏远地区，租金也比去年同期平均上涨5.6%，至每周320澳元。

所有这些涨幅都远高于澳大利亚目前1.3%的通胀率。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，偏远地区的人口增长可能是导致房租上涨的一个因素。

“偏远地区城市人口的激增，尤其是Geelong，增加了房屋租赁市场的压力，”Wiltshire说，“为了满足不断增长的需求，维州正在建造大量的新住宅，但一些地区正在努力追赶。”

Docklands地区两居室公寓的租金最高，平均每周640澳元。Melton地区同样类型的租屋平均每周的租金为275澳元，为该市同类型最低房租。

Melton地区的三居室房屋租金也是全墨尔本最低，为每周325澳元，而Toorak地区同类型的房屋租金为每周1100澳元。

（图片来源：Domain）

按地区划分，墨尔本市内的租金平均为500澳元/周，高于其他任何地区。但西部、东南部和Mornington Peninsula的房租最低，平均每周租金为380澳元。

尽管租金出现了上涨，但维州住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)的数据显示，维州共有61135处房屋出租，出租房屋的数量有所下降。与去年3月相比，这一数字下降了7.2%。

房屋空置率基本保持稳定，墨尔本的空置率仍保持在1.9%。

维州偏远地区的房屋空置率较去年3月份的1.6%稍有增加，今年3月为1.8%。

无家可归者议会首席执行官Jenny Smith表示，该数据对租房者，尤其是那些难以负担私人租赁市场的中低收入者来说，问题很严肃。

Smith说：“如果维州不在社会保障和保障性住房方面提供大量投资，那么维州的无家可归危机将继续恶化。”

她表示，低收入者仅能负担11.5%的租金，低于去年的13.2%。

大墨尔本地区(metropolitan Melbourne)的情况更为糟糕，可负担得起的租金占总租赁的比例从去年的5.4%降至4.9%。

对于那些领取Newstart补贴金的人来说，只有0.3%的人能负担得起一居室的租金。

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“无家可归者服务机构正努力帮助维州他们找到住房，但他们无处可去，”Smith说，“我们再次呼吁维州政府承诺将社会住房投资提高到全国平均水平，即每年新增3000套公共和社区公住房。联邦政府在给州政府提供支持也至关重要。”

维州目前仍然需要102800套公住房。

Smith表示，目前社会保障性住房等待名单上的人数为41677人，而已经在公共住房名单上的人（包括高优先级人员）平均要等待10个月，才能住上保障性住房。

（Ruby）