投资三部曲之番外篇

投资三部曲

番外篇

我请问大家一个问题，当我拿橙子和苹果去搅拌果汁，果汁的味道有没有可能是咸的？我再请问大家第二个问题，如果我买了一张从北京到新疆的火车票，我能不能在一个小时内抵达我的目的地？

这么简单的问题为什么还要问？原因是问题的答案大家都知道。

但背后的原理在生活中都被大家忽略了。

圣经里说

“种的是什么就收获什么，你的命运在撒种那一刻就已经决定了。”

我们在投资计划里种的什么呢？

我来给大家举一个例子，这是我在某微信群里截图的一个宣传广告，我对他们公司很尊敬，由于这个广告激发了我这篇文章的灵感，所以我就拿这个做案例。

图中的销售人员向大家推销悉尼远郊，市区50公里外的土地别墅，他们从三点来跟大家来说明这个项目极具投资价值。

1.政府规划，近新机场，未来政府有可能会造火车站

2.现金流好，新房有税务优惠，买一块大一点的地，后面可以盖祖母屋，这样就是完全正现金流

3.悉尼House过去几十年数据显示，土地稳步升值，所以预计买了就会7-10年翻一倍。

这个思维链条就是：

根据政府的规划---推导出会有火车站---根据火车站----推导出会有很大的需求----进而推导出房子和租金会稳步升值

问题出在哪呢？

政府规划本身就是漫长而又充满不确定的，所以根据这个不确定推导出来未来的基建也是不确定的。进而根据这个基建所推导出需求更是不确定的。

悉尼未来的房屋数据是建立在二手房和成熟区域的基础上，所以你新区的新房买了7年能翻番吗？答案是也是不确定的。未来房子做贷款时估价能估到吗？还是不确定。

什么是确定的呢？那就是周围有大量的空地，这就代表我们确定当地会有接二连三，连绵不断的新盘供应，而大部分买的人，因为离市区太远，很多是买来投资的，所以市场上会有稳定的出租房供给。

这就回到了我们刚才那个问题，苹果和橙子搅拌的果汁会不会是咸的呢？

无论是股票还是房产，所谓的投资顾问最大的问题，是拿本身就充满变数的事情去为你规划10-20年的理财投资计划。那些计划里的风险又是充满确定性的，而一个本身就充满的变化的种子怎会结出确切又100%投资人所想要的结果呢？

为什么巴菲特买企业寻找所谓的护城河，其实就是那些固定又很难有所改变的因素？当你整体投资计划里大部分的因素是可控又难以变化，那也一定会得到你所预期的结果。

当附近已经开发完毕，没有空地时，那我们可以判断未来我们的投资房面对的竞争系数会小很多，我们的租金会很稳定。

当这个地段有医院和大学时，我们知道未来当地会有持续的需求，因为这些都是不会轻易改变的。

当我们知道固定了自己贷款的利息，那我们知道未来几年我的支出是固定。

所以一个投资计划必须有充满确定性东西组合而成，而不是建立在海市蜃楼，不知道什么时候能发生，会发生的小概率事件。

在不确定中寻找确定性，在确定性寻找最佳收益性，如果今天你只能记住一句话，那就是这句话。

那么投资人为什么会接受一种假设而铺垫的所谓的投资计划呢？

很简单，只需要做到以下四点：

01

第一就是利用权威性，但是没有正相关联系的宣传来误导

“我买了十套房，开着法拉利，我是总裁，所以你要信我的”。 这就是典型的权威压迫，但所提出的论点又和他所提出的建议没有正相关性，你既然推荐这个投资产品，就从这个产品说起，你有多少套房不代表你告诉我的就一定是对的。以理服人，而不是以钱服人，逻辑你一定要讲清楚。

02

第二是利用低概率事件，当成普遍案例来宣传

例如有人推你新区新CBD就喜欢拿浦东来说事，但是您要清楚，就算在中国这样基建狂魔的国家，新区失败案例远远超过成功案例，拿少数几个案例说事本身就是不对的。

03

第三是用苹果比较梨，混淆视听

我有一次在跟朋友学术探讨时，朋友举例东区的二手公寓涨幅如何如何好，增长率调打目前在卖的那些楼花地区，所以投资还是上东下北。我赞成他的说法，事实确实是上东下北二手公寓涨幅很好，但是你拿他们和楼花比本身就是错的，因为上东下北的公寓价格一直CBD15- 20公里范围的House 一样贵，你应该拿这个东西对比别墅而不是公寓，当你把相同的价格吨位的东西放在一起时，你发现别墅涨的也不差，甚至更好。

也有人喜欢把布里斯本CBD和纽约曼哈顿放在一起，但驴和马虽然长得像，可毕竟不是一个东西。

04

第四是用片面数据来误导人

我和别人讨论这个投资如何亏本时，每次都被甩一句“投资是看长线的，不计一时之得”，50年澳洲房价的增长数据混合上巴菲特语录的心灵鸡汤，什么投资要看耐心，复利啊等。

读书多的好处就是别人没法给你洗脑

你问自己几个问题

首先我能有几个长线？人从有能力投资到退休，可能只有20年，人家房子15年翻了两倍，我当年买的楼花涨了30%，我真的还有机会翻盘吗？我真的等的起吗？我没有损失机会成本吗？

最重要的是，房子不但要涨，而且必须要涨很多，记住你是用银行的钱来套利，房屋本身维护成本，房屋贷款成本和通货膨胀，你的房子一轮下来真实的回报是负的。就像你工资一年内从1000涨到2000，一年前1000能买车，现在只能买面粉了，你工资是涨了，但你真赚了吗？

这个系列随着这篇文章走到了结束，我衷心大家投资成功，我只能送给大家任重道远四个字作为未来我对大家房产投资的期待。