今日清空率:悉尼62%,墨尔本60%,布里斯班43% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?
本周六 (5月25日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉 尼
⊙清空率 : 62%
⊙中位价 : $1,114,000
⊙成交总额 : $208,313,777
⊙注册拍卖房产套数 :584
⊙登记拍卖房产套数 : 341
⊙最终成交房产套数 : 264
⊙撤回拍卖房套数 :88
墨尔本
⊙清空率 :60%
⊙中位价 : $830,500
⊙成交总额 : $286,938,638
⊙注册拍卖房产套数 : 885
⊙登记拍卖房产套数 :634
⊙最终成交房产套数 : 405
⊙撤回拍卖房套数 : 39
布里斯班
⊙清空率 :43%
⊙中位价 :$793,800
⊙成交总额 : $9,819,400
⊙注册拍卖房产套数 :99
⊙登记拍卖房产套数 : 55
⊙最终成交房产套数 :27
⊙撤回拍卖房套数 : 8
本周澳洲热点新闻一览
联盟党赢得大选,政策利好之下房市拐点已现
Scott Morrison赢得连任,这意味着工党从2020年1月1日开始取消旧房负扣税的计划将化为泡影。与此同时,工党提出的“将持有时间超过12个月的资产的资本利得税折扣率从50%降低到25%”这一提案也将被雪藏。
在房地产政策方面, 莫里森总理上周末宣布:自由党政府将在获得连任后推动首次置业者市场。自由党政府将允许首次置业者以5%的首付购买房产。这意味着一些信贷机构将提供贷款价值比达到95%的贷款。
此外,莫里森政府已宣布,在未来10年内投入1000亿澳元进行基础设施建设,比目前的水平高出约250亿澳元。
尽管人们普遍认为,在自由党政府治下房价将保持稳定,但是自由党胜选对市场究竟有何影响仍未确定。
地产市场大事件,银行监管机构计划放宽房贷评估利率
澳洲银行业监管机构APRA宣布,其计划将放款评估房屋贷款所用的利率,给全澳各地的房地产市场注入了强心剂。这基本上就意味着业主可以借更多的钱,业内人士称这是地产市场“至少最近四年内”最大的一件事。
目前,贷款机构必须使用至少7%的最低利率来评估借款人是否有足够的还款能力。这是澳大利亚审慎监管局(APRA)2014年12月出台的规定,是其当时为加强住房信贷标准所采取的举措的一部分。
根据APRA的新提案,贷款机构可以自行评估制定本机构用于审核还款能力的最低利率。
APRA主席Wayne Byres表示,目前利率处于历史低位,7%的评估利率与借款人实际支付的利率之间的差距已经变得过大。
选举大局已定,RBA准备在6月份降息
在布里斯班与经济学家共进午餐时,RBA(澳洲储备银行)行长Philip Lowe表示考虑6月份降息。
他表示:“较低的现金利率将能够支持就业增长,并推动通胀水平尽快达标。鉴于这样的评估,在两周后的会议上,我们将考虑降低利率。”
25个基点的降息将使RBA的现金利率达到1.25%的历史新低, 继2016年8月降息后,近三年利率一直保持在1.5%的水平。
如果RBA确实降低利率,这将是Lowe先生担任行长以来的首次降息,他的任期于2016年9月开始。
澳美财长讨论对中贸易关系 澳方:望两国和睦相处
澳洲财长Josh Frydenberg将于下月飞往日本,届时全球领导人将齐聚一堂,共同应对美国和中国之间持续不断的贸易紧张局势。
莫里森政府重新掌权的几天后,周四上午,Frydenberg与美国财政部长Steven Mnuchin进行了交谈。两人将在6月份的G20财长会议上再次会晤。
Frydenberg对阿德莱德电台5AA表示:“我们就全球经济进行了很好的讨论,显然美中之间也存在一些贸易紧张关系。中美之间的贸易紧张是真实存在的,美国是澳洲最大的投资者,中国是我们最大的贸易伙伴。显然,我们希望这两个国家能够和睦相处。”
预计房市即将回暖,Meriton取消10%的公寓优惠折扣
地产大鳄Harry Triguboff预计房价即将上涨,Meriton取消数千套公寓10%的折扣。而大选结果出来后,来自中国的买家已经开始跃跃欲试。
随着澳洲金融监管机构放松了对贷款的限制,以及联盟党政府出台优惠政策,支持首次置业者进入房市,越来越多的人看好澳洲房价将会迎来一波上涨。
Triguboff称,联盟党意外赢得大选后,市场对公寓的需求激增。所以,他取消了Meriton在澳洲东海岸数千套公寓10%的折扣。
作为澳洲最有名的地产开发商之一,被人称作“高楼Harry”的Triguboff预计自己每周能卖出30套公寓。此前由于房价下跌,Meriton在1月份只卖出了5套公寓。
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
附【近期各城市拍卖数据图】
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
- End -