澳洲政府“官宣”：放宽贷款，央行6月降息，首次置业购房税5%！帮你快速解读土澳政府最近到底做了什么
今年土澳的五月，
真的是一点都不平静呀...
经历澳元持续走低，
汇率跌得停不下来之后，
上周末大选前，
澳洲总理莫里森就突然放话说：
想买首套房的公民们，
从明年一月份开始，首付只需5%，
其余的15%政府帮你出！
接着，3年一期的联邦大选，
又在周末尘埃落定，
自由党成功连任。
新政策一波接一波，
还没来得及搞清楚是什么，
这两天，澳大利亚审慎监管局APRA也放话了：
收紧五年的贷款政策将取消！
图源：ABCnews
央行行长利用午餐时间，
放大招：
好消息好消息，
六月份央行给大家降息啦！
图源：ABCnews
这一下，土澳的银行股票一路高歌，
涨势凶猛，
导致AXS200直接涨了300亿！
那些，ANZ,NAB,Westpac,Commonwealth的股民们，
想必已经高兴地拉起了手转圈圈。
可是，到底这些政策，
是什么意思呢？
对生活在土澳的华人来说，
有什么样的影响呢 ？
下面小编就来给大家梳理一下。
一、莫里森政府：首套房只付5%
相比起以前的20%,
这一举措无疑是一剂兴奋剂。
打个比方，
如果你想买100万刀的房子，
以后只需要首付5万刀，
其余15万都由政府帮你担保，
提前告别小租屋或者爸妈家，
轻松实现自己的购房梦！
但是，
满足首付5%也是有条件的：
首次置业的单身者年收入不超过12.5万刀。
首次置业的夫妻或伴侣年收入不超过20万刀。
通过银行对借款人审核，确保有能力偿还贷款。
二、“负扣税“保留
什么是负扣税呢？
“负扣税（negative gearing）”常常被说成是一个：
“帮助你加快财富积累的强有力工具“，
能让你少交几千元的税。
形象点解释就是，
包租婆或者包租公，
如果收得的租金低于购房成本，
可以报损，减税。
这一政策其实保护了房产投资者的利益，
也增加了他们对房地产投资的信心。
三、APRA: 取消7%央行缓冲利率
APRA是谁？
APRA（Australian Prudential Regulation Authority），
中文名是澳洲审慎监管局，
相当于金融界的警察叔叔，
简单来说，
APRA约等于：澳洲证监会+保监会+银监会。
为什么会有7%的缓冲利率？
早些年土澳房价疯涨，
有钱的人团购式买房，
没钱的人银行借钱买房，
银行放贷耿直快！
房产界一派欣欣向荣...
可是APRA的大佬们感到一阵不对劲，
负债的家庭越来越多，
风险实在太大！
于是，他们开了一次会...
2014年，为了防止房贷泡沫，
APRA给银行设置了一个门槛：
在评估贷款人偿还能力时，
要考虑其承受7%的贷款利息。
这一政策一出，
大批中低产家庭的买房梦被拒之门外：
贷不到款，
买不了房。
虽然控制了贷款风险，
但是房产界也受到严重打击，
再加上之后的海外购房限制，
近几年的土澳房地产界相比起国内，
那整个就是一首“凉凉”...
取消7%贷款缓冲利率意味着：
那些为了存钱买房的中低收入家庭，
更有机会拿到贷款了！
房产界也将要迎来一个春天！
四、央行：六月份降息
澳储行行长Philip Lowe，
在布里斯班昨天的午间讲话中提出，
澳储行考虑6月降息！
Philip Lowe 图源：News.com.au
其实早在去年开始，
就有不少小道消息曝出央行会降息，
但是央行就像一枚安静的美男子，
一直没发表过任何意见。
据《ABC News》报道，
上周公布了四月最新的就业数据,
失业率从今年早些时候的4.9%，
上升到5.2%。
鉴于这个数据，
行长说话了：
“较低的现金利率将支持就业增长，
并推动实现通货膨胀而达到目标。
鉴于这一评估，
在两周后的会议上，
我们将考虑降低利率。
不出意外，
会降息0.25。”
从2016年8月的1.5利率，
降低到1.25，
这将会是历史新低！
图源：CEO magzine
这一政策一出，
也预示着，
土澳家庭里可支配收入增多。
什么意思呢？
发工资后，交给政府的税少了，
拿到自己手里的钱多了！
图源：ABCnews
并且，
报道中还提到，
关于2018财年至2019财年的税，
很有可能每年每人减少1080刀。
图源：ABC News
这一波波来自土澳政府的“官宣”，
实在让人应接不暇。
为了振奋经济，
看来政府也是拼了！
在这里生活，
特别是那些想“有个窝”的小伙伴们：
在2020年1月以前，
做好万全准备，
朝着自己的梦想迈进吧！
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