墨尔本房价或已跌底将反弹，维州财政厅主管：最严重的崩盘可能已经结束（组图）

【今日澳洲5月21日讯】维州财政厅主管表示，墨尔本房地产市场最严重的崩盘可能已经结束，房市低迷显示出“触底反弹”的迹象。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，一位知名房地产经济学家预测，随着联邦选举结束和利率下调等情况的出现，房地产市场将出现小幅反弹。

不过，在政府准备于下周公布预算之际，房地产价格的下跌预计仍将对政府的预算底线造成重大打击。

维州财政厅主管David Martine在最新发布的《经济公报》中表示，部分最新数据令人乐观，房屋贷款发放量增加，拍卖房屋数量增加，房价下跌速度放缓。

但是，Martine表示，维州房地产市场依然疲软，并对更广泛的州经济产生了连锁反应。

Martine表示，今年4月，墨尔本的拍卖清盘率已从年初提高至平均57%左右，仍远低于2012年至2017年繁荣时期70%的平均清盘率。

Martine在报告中称，房地产金融形势也可能出现复苏迹象。2月份，自住业主的贷款总额上涨了1.5%，投资者的贷款总额上涨了3.9%。

（图片来源：网络）

“维州房地产市场仍然疲软，但是有早期迹象表明，房价下降和成交量下滑已经开始触底，”Martine在公报中指出，“3月份，墨尔本的CoreLogic房屋价值指数下跌了0.8%，同比下跌9.8%。虽然这一年度跌幅创下跌幅之最，但月度跌幅较2月份的1.0%有所改善，表明市场已开始触底。”

维州的管道管道在2月份开始重新开工，这是人们保持谨慎乐观的另一个原因。Martine指出，获批的住宅建筑数量“与其它房地产市场数据的改善相符”。

但与房价和清盘率一样，建筑审批数据仍低于长期平均水平。

公报称：“二月份获批的公寓住房建设数量增加了37.3%。然而，该指数仍较去年同期下跌5.9%。尽管就业市场状况良好，但房地产市场疲软仍在继续打压消费者信心。”

Domain房地产公司的首席经济学家Trent Wiltshire对Martine的评估表示赞同，该经济学家指出，2019年初的房产拍卖会比前一年年初减少了数千场。

（图片来源：《每日邮报》）

周一，Wiltshire在接受《时代报》采访时表示，许多买家和卖家一直在观望联邦选举结果，而住房政策是一个关键战场。

Wiltshire表示，今年有可能降息，房地产市场可能会得到一些缓解。

他说：“房地产市场仍然疲软，但是有迹象显示，情况有所好转。价格可能不会再次大幅回升，而是趋于平稳，然后可能出现一些适度增长。但如果触底反弹，将会是一个很好的机会。”

（Ruby）