奶茶推动房租增长？墨尔本北区店面租金直追Collins St（图）

【今日澳洲5月15日讯】事实证明，席卷墨尔本CBD的珍珠奶茶热潮，对面临艰难交易环境和消费支出低迷的零售房产的房东来说是件好事。

这种广受欢迎的饮品由甜茶、泡沫茶、奶茶和珍珠、果冻、水果等其他小吃制成，奶茶店家正在CBD北区达成小规模租赁协议，租金相当于Collins St地区。

这款饮料颜色鲜艳，一般使用吸管食用，零售价约为每杯6澳元。在墨尔本北区日益增加的亚洲学生中尤其受欢迎。

（图片来源：《时代报》）

这些学生在该地住宿、学习，同时也推动了Elizabeth St和Swanston St北端的餐饮热潮。

一家奶茶供应商以每年30万澳元的租金租下339 Swanston St的一个50平方米的店面，将大学区附近店面的租金提高到了每平方米6000澳元的新水平。

Fitzroys地产公司的房产经纪人Alex Shum与同事Terence Yeh就Swanston St店面为期五年的租约进行了谈判。

Shum表示，有多家店家愿意支付28万澳元或更多的租金，部分原因是租户每年的开支(维护物业的费用)很低，只有1.2万澳元左右。他说：“这一比例让其他一些业主感到意外。”

另一家奶茶店Happy Lemon通过房地产中介公司Knight Frank，以每平米5417澳元的价格，租下了452 Elizabeth St、面积为24平方米的店面。

（图片来源：澳洲广播电台）

另外一家奶茶店，Jenjudan Milk Tea与世邦魏理仕(CBRE)的房产经纪人Zelman Ainsworth、Tan Thach和Leon Ma签署了一份租赁合同，而这也意味着，该店将在澳洲开设首家奶茶店。

这一店面的面积为170平方米，总租金为24.3万澳元，相当于每平方米的租金为1400澳元。

亚洲食品和饮料连锁店的涌入，改变了附近Elizabeth St摩托车零售业的面貌。此前数十年来，该地区一直由摩托车经销商主导。

摩托车配件零售商Modak位于299 Elizabeth St的店面，已租给了总部位于上海的Prime 's Hai奶茶店。

该物业业主和Modak摩托车经销商David Beanham以每平方米3150澳元的价格将73平方米店面租出，之后他将继续在地下室和楼上经营他的生意。

（图片来源：澳洲新闻集团）

此外，位于423-425 Elizabeth St的一幢200平方米的店面已租给香港甜品连锁店许留山（Hui Lau Shan）。该店每年的租金为40万澳元。

Shum表示，这些店家通常在附近自己的餐饮店旁边开设奶茶店。

Gong Cha店和炸鸡店Hot Star相邻，而Elizabeth St街头的Gotcha奶茶店则开在火与同一家经营者经营的Da Long Yi火锅店旁边。

（Ruby）