墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%,高端房屋受最大冲击!学区房仍受欢迎(图)
【今日澳洲5月12日讯】随着国际投资者、房地产开发商和当地买家开始寻找更好的交易,墨尔本Box Hill房价出现了最剧烈的一个变化,资金正在从该地区流出。
(图片来源:Domain)
房产经纪人表示,高档住宅受到的冲击最为严重,而整个新建公寓项目能否建成仍存在疑问。
Domain地产公司的数据显示,临近墨尔本房地产热潮结束时,该地区房价飙升,2017年8月,该地区房屋中位价同比涨幅为64.8%。
这一涨幅出现之际,该地区一些具有开发潜力的地块售出。
在截至今年3月的一年里,Box Hill的房屋中位价下跌25.7%,至123.75万澳元。
公寓价格较为稳定,过去一年里价格下跌仅1%,至48万澳元,仅比五年前高出5.7%。
Domain地产公司高级研究分析师Nicola Powell称,在高峰时期,海外投资者购买或开发Box Hill的房产在很大程度上推动了房价和房价的上涨。
“该地区面貌正在发生变化,”Powell博士说,“老旧、简陋的房屋正在被拆除,取而代之的是更现代化的联排别墅或单元房。”
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最新人口普查显示,Box Hill逾30%的居民出生在中国内地或香港。
许多中国开发商之所以被Box Hill吸引,是因为它拥有更大的住宅小区和可开发的土地,提供了一条盈利之路。
Golden Age集团在该地区有两个项目,36层的Sky One公寓大楼和三层的New China Town。
18个月前,当地房地产建筑商Deague Group在主要商业区建设了Whitehorse Towers。
该公司首席执行官Will Deague在该地区经济快速增长的初期就来到这里,现在他看到开发用地价格的疯涨。
五年前,他花了大约1.8万澳元买下了一块地,在上面盖了一套公寓。
现在,该房产要价已经涨到了10万澳元,他对所有计划兴建的公寓楼是否都能建成持怀疑态度。
“土地业主的收入大幅增长,”他说,“一些海外开发商可能进入Box Hill有点晚,买地的费用也略高。而在目前的市场来说,很难再卖出去,所以他们正在艰难的前行。”
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Urbis公司的总监Mark Dawson表示,虽然Box Hill地区拥有良好的交通和广阔的零售空间,有潜力成为另一个CBD,但海外对该地区的需求已经与其他地区一样,有所下降。
他说:“Box Hill也不例外,从融资的角度来看,销售开发项目所需时间较长,目前开发市场面临着挑战。”
他表示,未来,州政府的城市环线建设以及基础设施的升级讲给该地区带来益处。
Jellis Craig Blackburn公司董事兼房产拍卖师Daniel Bullen说,在房地产市场不景气的情况下,国际投资者仍然会参加拍卖会,但他们希望房子流拍,然后再进行谈判。Bullen说:“目前,卖家的压力比较大。”
Bullen表示,房价跌幅最大的是Box Hill高端房地产市场,即售价在250万至300万澳元之间的住宅。
他表示,过去12个月,汇率导致国际买家减少,但澳大利亚的华人买家仍热衷于购买家庭住宅,希望换一个大一点、靠近该地区学校的房子。
McGrath Blackburn的地产经纪人Ripple Wu表示,Box Hill周边的自住房屋需求仍然很高,多数买家来自方圆5公里以内。
Wu说:“买家希望趁这个机会买一个更大一点的房子,所以需求高也说得通。”
当地卖家Shane、Marita Scully表示,他们发现,自己的房产在拍卖会上可能不会像市场高峰期时卖得那么好。
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四年前,为了防止隔壁的房子被拆除,他们出钱买下了那处住宅,并进行了翻修和出售。Scully说:“关键是要了解市场的现状。”
中国上市门户网站Juwai的发言人Dave Platter表示,外国投资的全面下降正在影响Box Hill等郊区的房价。Platter说:“目前仍然有人买房,但是没有之前多了。”
与当地买家一样,中国买家也在等待房价进一步下跌,然后才会买房或开始新的开发项目。他表示,整体价格下跌将有助于抵消外国投资者需要缴纳的额外税收。
(Ruby)