央行维持利息不变，房市静待大选结果-5月11日拍卖前瞻

5月7日，澳洲储备银行维持1.5%的历史低息不变。而因为大选即将到来的缘故，拍卖市场并不活跃。买卖双方都在静候大选结果的揭晓，再根据新政府的方针来做出下一步的决策。日前，汇丰银行经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退，就房价跌幅和持续时间而言，已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一，这场危机可能会在今年下半年结束。

5月11日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是，悉尼431套，墨尔本508套，布里斯本73套，阿德莱德80套，珀斯15套，堪培拉33套，塔斯马尼亚4套。

悉尼拍卖清空率筑底反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在起伏过程中尝试突破60%，分别在3月23日，4月13日，5月4日录得60%以上。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势，在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，更是取得61%的阶段新高。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外5月4日的拍卖，布里斯本54套，阿德莱德上市拍卖34套，堪培拉上市35套。清空率方面，布里斯本录得17%，阿德莱德18%，堪培拉录得53%。

最新澳洲房价增长指数（20190510）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年5月10日的过去一年，悉尼表现最差，下行11.08%。而墨尔本跌去10.08%，布里斯本下跌2.22%，阿德莱德增长0.3%，珀斯下降8.26%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.59%，墨尔本下降2.07%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特名列榜首，录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%，墨尔本下跌4.14%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人