安信资讯 | 尽管房市低迷，政府房产税收仍持续攀升

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在过去的17-18财年中，政府在房产上的税收达到了302.93亿澳元。

本文来自Corelogic分析师Cameron Kusher的研究分析结果。

当我们对比上一年的数据时，会发现其中大有不同。

此前澳大利亚统计局将印花税归类为房产类税收，但是在今年的数据中，澳大利亚统计局已经将印花税调整至商品及服务税收类。

然而，这302.93亿澳元的房产税收仍旧比上一年度高出了5.6%，其中，土地税收（90.53亿澳元）上升了9%，市政费（184.51亿澳元）上升了4.3%，其他税费（26.89亿澳元）上升了3.4%。

CoreLogic分析师Cameron Kusher经过研究分析指出，房产税收在高人口密度州中最高，

其中新州占据了83.82亿澳元；

维州占据87.78亿澳元；

昆州占有了其中的56.58亿澳元；

南澳占有其中的24.33亿澳元；

西澳占据36.54亿澳元；

塔州、北领地和澳大利亚首都领地分别占有了其中的5.49亿、1.33亿和7.05亿澳元。

“我们看到，印花税虽然已经不再列为房产税收，但它仍旧是一项房产买卖时产生的税费。当房产增值且市场交易量上升时，通常印花税也会上升，反之亦然。在2017年末开始房产开始下滑之后，我们发现，2017-2018年度的印花税收入相较于前一年几乎没有什么变动。”Cameron Kusher说道。

各州和领地的印花税收入依然是人口稠密的地区最高，然而，下列图表也可以看出印花税收入多少也基于房地产市场的表现。近年来，新州、昆州、南澳、西澳、北领地和首都特区均有所下降。由于房地产市场的持续低迷，可以预期2018-2019年度的印花税税收将会进一步下降。

非交易类的房产税收为政府提供一个相对稳定的收入流，而交易类的印花税则表现得没有保障且难以用于预算预期。

近年来，悉尼和墨尔本房地产市场的繁荣也让新州和维州政府从印花税税收中获利丰厚。

在过去五年中，新州的印花税收入上涨了89.7%，而维州则上涨了116%，对比而言，西澳在同时期内则下降了18.9%。

Cameron Kusher说，“由于目前新州和维州政府或将面临印花税收入降低的损失，眼下似乎是一个将这个交易类税收移出房产类税收的好时机。”

“尽管没有人喜欢额外的税收，但一种针对所有住宅型物业的税收总比每当房产交易时就会收取物业总价值4-6%的印花税更加公平，此外，这也能够为政府提供一项更有保障的收入流以用于未来的预算规划。”

最后，Cameron Kusher表示，“我们应当注意到，首都特区政府在2012就已经宣布在未来的20年内取消印花税。”