澳洲首府城市未来十年或供不应求 房市回暖还有多远？

根据澳大利亚统计局与澳洲央行数据，预测澳大利亚未来十年将迎来人口红利期，推动下一个繁荣房市周期的到来，而目前房建审批量的整体回落更是为其创造了有利条件。

根据澳大利亚统计局与澳洲央行数据，预测澳大利亚未来十年将迎来人口红利期，推动下一个繁荣房市周期的到来，而目前房建审批量的整体回落更是为其创造了有利条件。而目前消费信心提振、自住房融资放宽和家庭住房负担能力提高等因素也将有力推动房市回暖。

人口增长前景明朗 房建审批量整体回落 

澳洲最大的多元地产开发商Stockland（ASX:SGP）于4月30日披露2019年第三季度房产更新数据。研究显示，澳洲本土的人口增长以及移民数量的增加将会继续支撑住房需求。

数据显示，预计到2020以后，人口增长量将有持续稳步上升。据悉，维多利亚州（VIC）和昆士兰州（QID）的州际移民涌入量最为强劲。而维多利亚州（VIC）和新南威尔士州（NSW）的海外移民数量增长率最高。（详见本网早前报道《人口增长前景明朗 或增加住房需求》） 

根据业内人士分析，未来十年澳大利亚或迎来人口红利期，刺激住房需求，但下一个房市周期到来的前提是房屋竣工量低于家庭住房需求。

而三季度最新房产数据显示，全澳房建审批量呈下降趋势。

数据显示，新南威尔士州（NSW）住房审批量已回落至2016年水平，并呈持续下降趋势；维多利亚州（VIC）住房审批量有所回落，但降幅较小；昆士兰州（QID）和西澳大利亚（WA）的住房及公寓审批量低于长期平均水平。

全澳住房空置率上升 消费者信心提振

数据显示，悉尼和墨尔本的住宅空置率呈上升趋势。悉尼的空置率在过去的12个月里急剧上升，从2018年3月到2019年3月，空置房产数量增加了6109套。3月份，悉尼和墨尔本的空置率相比上月都下降了0.1个百分点，分别达到3.1%和1.6%。达尔文的空置率为3.7%，而布里斯班和珀斯紧随其后。

西太银行/墨尔本研究院领先指标（Westpac-Melbourne Institute Leading Index）的数据显示，总体消费者信心指数从3月的98.8上升至4月的100.7，增长率为1.9%。住房市场情绪也有所改善。受新南威尔士州房价大幅上涨的推动，房价预期指数在4月份大幅上涨11.9%，至95.6。

“购房时间”指数也进一步上涨2.4%，至四年来的最高点。该指数目前已从2017年年中的低点上涨33%，恢复到长期平均水平120左右。

首次购房者比例攀升 自住房融资环境更加宽松

目前，首次购房者贷款比例继续攀升，接近6年来新高。

根据澳大利亚统计局（ABS）此前公布的官方数据显示，投资房贷款额下降速率创下三年新高。自1月份起投资房贷款环比增长率仅为0.9%，至47亿澳元，与去年同期的67亿澳元相比下降29.1%，导致住房贷款总额放缓。

但自住房贷款额一直以来领先投资房贷款额，据ABS数据，自住房贷款自1月份以来增长率为3.4%，至129亿澳元，同比下降了13.9%。

家庭住房负担能力提高

最新数据显示，家庭资产负债率稳定，债务收入比上升。

由于三十年来利率持续下降，澳大利亚家庭债务收入比创下新高，相比于其它面临同样困境的国家，澳大利亚的债务收入比增长更快。（详见本网早前报道《澳洲债务收入比创新高 各消费行业难以独善其身》）

但根据Stockland的市场数据来看，由于房价持续下降、利率保持低位和工资增长保持稳定，消费者住房负担能力变高，其中悉尼和墨尔本位居前列。

图表来源：Stockland最新数据