面对开发商的新骗术，如何才能做少数的聪明人

公寓住房中出现了新的欺诈方式，很多粗心大意的新业主被开发商捆绑上了昂贵的长期合同。而这些合同内容，却本应是大楼开发商提供的基本服务。

一些开发商没有花钱安装大楼必要的建筑基础设施，比如煤气、电力、水、雨水过滤、供暖、空调和接入互联网，而是通过合同将成本转嫁给业主。

大多数州的房屋物业管理法，都禁止开发商签署存在公寓业主尚未同意的款项的合同。而一些开发商，在新公寓楼的首个年度业主会议上，准备了极其复杂的合同供业主批准。

多数基础设施通常是免费提供的，而在合同中，新购房者却要为这些嵌入式的基础设施承担巨额的长期支出。

有些款项是合理的，例如一个良好的嵌入式电力网络，允许个人计量，可以节省业主和租户的钱，还有一些款项是由市议会要求的。

但事情往往不是这样，而且通常这些款项可以得到一定的补贴。一旦业主在年度会议上签署合同同意这些款项，他们几乎是很难解除这些不公平的合约的。

举例某个已被签署的条约来说，每年支付6000元维修雨水渠，租期为99年。

一般来说，每年维修雨水渠的费用为2000元，每年更换过滤器的费用为1000元，每季度清洗四次，费用为250元。那么他们每年额外支付的费用则成为了开发商或物业的利润。

代表开发商的澳大利亚城市特别工作组首席执行长Chris Johnson说，这样的做法是令人担忧的，购房者不一定知道发生了什么，只会想当然地认为这样的合同是正常的。

而开发商和买家之间的谈判和销售需要有透明度，Fair Trading或类似机构应确保不存在此类漏洞，法律需要不断调整以适应这类问题。

最重要的是，交易要透明，合同中应该有某种条款，确保消费者能够完整的得到他们应当注意到的信息。

但有报道称，随着新公寓市场疲软，开发商的利润率受到挤压，这种情况在悉尼各地越来越频繁。毫无戒心的买家将会为自己的粗心付出代价。

大多数业主都无法意识到，在签署这些合约时，本不该业主承担的费用，从开发商方面被转移到了消费者身上。

类似于Netflix这样的基础合同，也很少有聪明的消费者，能够完全理解他们所签署的每一项条款。

而在这种形势下，许多物业管理人也在苦苦挣扎。基础服务的零售商告诉开发商，只要业主同意支付高昂的服务费，他们就会免费的为开发商安装这些服务。

通常情况下，由开发商聘请的物业经理无法代表业主发声，也无法警告他们不要同意这些合同。

一位不愿透露姓名的业内负责人表示: “随着市场走软，开发商利润受到挤压，我们将看到这种情况越来越多。而物业经理也没办法拒绝推动这些合约通过，因为开发商只会聘请愿意这么做的物业经理”

随着时间的推移发现，有些嵌入式的基础服务对业主很有利，比如电力、天然气或供水系统，这种方式支持个人计费，可以通过批量购买然后再分摊到个人来为业主省钱。

但也有一些“丑陋”的做法，比如向公寓业主收取暴雨排水费用。

代表开发商的澳洲房产议会表示，他们目前对这种嵌入式服务的关注重心还只是在电网方面。而其他嵌入式服务则还尚待重视。

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作为开发商而言，尽管通过这些不平等条约，能在疲软的新公寓市场得到利益。但一旦得到了重视或揭露，失去的却将是名誉与口碑。

而作为业主来说，需要在签署条约时多加小心。以防自己签署了捆绑了高额服务费的基础设施条约。

文章资料来自domain.com.au

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