华人圈子这种融资被澳联储“点名”，要密切关注！还特别警告悉尼：大量新公寓袭来，房价租金还要跌！（组图）

【今日澳洲4月12日讯】澳联储在每半年一次的金融体系健康检查中警告称，悉尼公寓供应的增加，正在“播下房价进一步下跌的种子”。而在华人区盛行的基金融资，为开发商提供贷款的投资形式，也被澳联储“点名”，要密切关注。

据《澳洲金融评论报》报道，在长达76页的《金融稳定评估》(Financial Stability Review)中，澳联储表示，只要利率和失业率保持在较低水平，预计悉尼和墨尔本的家庭将对所谓的“大幅”价格下跌表现出弹性。

但报告确实提到了对悉尼和墨尔本新建“大量”公寓的担忧，这将“在一段时间内拖累房价”，并可能“加剧房价下跌”。

澳联储说:“供应的大幅增加最终会播下价格下跌的种子，如果价格下跌幅度足够大，将导致项目开发变得不具吸引力，新供应下降，周期再次开始。”

澳联储表示，供应增加导致的房价下跌，将通过“与新公寓供应大幅增加，相关的租金下降，空置率增加”打击住宅房地产投资者，特别提到了悉尼市场。

报告说：“与公寓市场相关的风险增加，反映了最近市场状况的放缓，未来几年供应还将进一步增加。”

“悉尼市场的风险似乎最高，未来几年大批项目将完成，新房供应增加，近期房价下跌部分反映了需求方面的因素。”

澳联储的报告还调查了影子银行放贷机构的崛起，同时得出结论认为，非银行抵押贷款的增长几乎不会带来系统性风险。

然而，澳联储表示，它更加关注通过管理基金对开发商贷款的增加，这些基金从富人和外国人那里筹集资金，然后贷款给开发商。

据《澳洲金融评论报》早前的报道，随着澳洲房价下跌，一些活跃在澳洲房市的中国人正在寻找替代投资，现在主要是向开发商提供贷款的投资形式。

就开发商而言，他们也在寻找替代融资方案。“土地状况”报告指出：“随着为某些开发项目（特别是被认为有风险地区的多用途公寓项目）提供资金的主要银行纷纷退出，一系列替代批发和零售融资来源不断涌现，包括众包融资平台。”

这些替代平台包括由中国资金资助的私人贷款，尤其是高端高净值个人以及最近的父母投资者贷款。这两个群体都被高承诺回报率所吸引，8%的回报率并不罕见，也并非遥不可及，因为开发商一个项目的典型回报率约为20%至25%。

受欢迎的中国房地产集团金鼎（Jinding）最近在中国社交媒体平台微信上发出信息，邀请老练的投资者为金鼎在墨尔本Wollert的一个住宅开发项目提供资金。

一家不愿透露姓名的贷款机构表示，越来越多的“松散”财团在Hurstville和Eastwood等华人众多的城区寻找资金。这家贷款机构呼吁，监管机构密切关注该行业。

（图片来源：网络）

澳联储这份报告的总体结论是，尽管澳洲房地产价格最近下跌，但金融体系很可能还有弹性。

澳联储指出，尽管悉尼和墨尔本的房价出现了所谓的“大幅”下跌，但自2012年以来，这两个城市的房价仍上涨了约50%。

报告称，如果假设贷款期限内利率不保持在低位，估值就会“捉襟见肘”。澳联储说：“在澳洲和国际上来说，当利率和失业率较低时，房价下跌是不寻常的。”

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（Vanessa）

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