在悉尼，当房客也能像房东一样每周多“赚”几百刀？

随着住房的供应不断增加，悉尼一些地区的房东将租金下调近25%，不少悉尼租户每周多“赚”了将近数百澳元。

这些节省表明，在2014年至2017年的房地产价格飙升期间，投资者疯狂购房，令如今的租房者意外成为赢家。

最近房产价格的下跌，也鼓励了更多的购房者借此机会首次置业、离开租赁市场，减少了租户对房产的竞争。

在悉尼西部和西南部的地区，以及北部海滩的一些沿海地区，不少租户们都享受了房租方面相当大的折扣。

CoreLogic的一项数据分析显示，Manly Vale的租金降幅最大，过去一年，平均租金从每周1200澳元降至913澳元，降幅为24%。

附近的Warriewood、Killarney Heights和Narrabeen等北部海滩地区的平均租金每周也下降了130多澳元。

在Willoughby East，North Willoughby和Naremburn这些北岸地区，房屋租金平均每周下降了210澳元。

西南建筑中心Oran Park的单间租金每周下降约35澳元，而Parramatta和附近的奥特兰兹和Prospect的租金则下降了40至50澳元，降幅约为8%。

这一降幅远高于悉尼地区的整体平均趋势。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，悉尼正在经历房地产投资热潮的"后遗症"，这是成为租户的绝佳时机。

他建议租户重新评估租金，并尝试与房东重新谈判。

Kusher表示:“如果你的房东或物业经理不能提供(更好的价格)，你可以做好准备，去真正利用这个市场。”

两居室的价格通常有更多的回旋余地，因为它们的供应量更高。

Amanda Jong和Jye McMurray上周末搬进了Manly北部的一套新房子，并发现房东迫切地希望他们尽快搬进去。

Jong表示，没想到他们的租房申请会立即被接受。她补充称，在意识到附近的一处房产已经空置了八周无人问津后，她得以重新协商这套房子的租金。

“我们达成了一个更好的交易”她说。“他们很乐意给我们更低的价格，因为他们很难找到另一个租户。”

斯通房地产经纪Zoe Thackeray领导着一个团队，管理着北部海滩近650多处房产。

她说:“一居室公寓表现不错，高端房产也是如此。但一般来说，两居室的租期更长，因为它们的数量更多。”

但租金下降这一趋势，仅仅出现在悉尼和达尔文两大首府城市。

CoreLogic 2019年首份季度租金评估报告显示，今年第一季度，全国周租金上涨了1%。该份报告追踪了澳大利亚各地的租金中值和租金收益率。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher认为:“一季度季节性强劲的租金涨幅，创下了自一年前同期以来的最高水平。”

“我们的郊区房地产市场表现略好于首府城市。近年来，由于住房供应过剩和投资者活动日益活跃，许多首府城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除了悉尼和达尔文，所有首府城市的季度租金都有所上涨。“

在全国范围内，租金中值为每周436澳币。首府城市的租金中值为每周465澳币，而全国总体郊区的租金中值为每周378澳币。

“霍巴特正在经历显著的增长，过去一个季度租金上涨了3.6%。然而，悉尼的房租中值为每周582澳元。对租户来说，悉尼仍然是澳大利亚生活成本最贵的城市。”