Charter Hall 1.42亿收购悉尼Rockdale购物中心

在澳大利亚证券交易所上市的Charter Hall Retail REIT（零售房地产投资信托基金） 以1.42亿澳元的价格从悉尼私营房地产集团City Freeholds手中收购了Rockdale Plaza。

来自JLL（仲量联行）的地产中介Simon Rooney促成了这笔交易，交易基于6.25%的资本化率（capitalisation rate），资本化率是一个类似于投资收益率的业界常用数据。

此次收购遵循了Charter Hall运营基金所采取的惯用策略，该基金一直在剥离较小的资产，同时将其投资组合转向以超市为主力租户的便民型购物中心。

该交易的部分资金来自于由瑞银（UBA）完全承保的1.5亿澳元融资。

该物业拥有Charter Hall基金所看重的购物中心特征， 并且距离悉尼CBD只有12公里，目前几乎完全租出。超过一半的收入来自包括Woolworths，Big W和Aldi在内的主力租户。

Charter Hall的零售主管Greg Chubb重点谈到了该购物中心的便民购物特色。他说： “该中心的主力租户主要为超市，必需食品行业，服务行业，符合本基金的投资策略。”

JLL的Rooney先生指出，虽然一些机构最近一直专注于出售资产，但此项交易表明，上市房地产信托基金 “将继续瞄准并有选择地收购优质零售资产，因为他们将投资组合进行重新调整，更侧重快速增长的都会地区” 。他表示： “由于人口增长强劲，城市密度不断上升，特别是在悉尼和墨尔本，都会区的零售资产备受追捧。”

去年，这只由Charter Hall运营的基金剥离了其他两个购物中心，然而仅一个月之后，其又以7400万澳元的价格购买了Campbellfield Plaza——墨尔本都会区的一个次区域级别购物中心。这笔交易的卖家是养老金巨头ISPT，交易收益率为6.5%。

更早些时候，这只零售基金以低于账面价值的价格出售了两个Woolworths物业，其卖掉了黄金海岸的Coomera Square和位于新州西南部的农业城镇Young的一家Woolworths，两次出售一共收回了7610万澳元。