悉尼房价又跌了!为吸引买主,卖家降价$26万,包印花税!这些区凉了(组图)
【今日澳洲4月4日讯】悉尼房市低迷让不少首次置业者收获颇丰,为了促成交易,甚至有卖家提出赞助印花税,降价26.5万澳元的诱人条件。
(图片来源:PerthNow网)
据PerthNow网站报道,本周公布的数据显示,悉尼中位价相比3月再次下跌0.9%,为78.2万澳元,相比2017年7月高峰期,跌了近14%。悉尼北部和南部便宜物业最多,这里的交易价通常低于上市价格10%以上。
尤其是Hornsby Heights、Berowra Heights、Woronora Heights和Mount Colah等区最为明显。CoreLogic数据显示,买家在Cecil Hills,Bonnyrigg Heights和Campbelltown也获得大幅折扣。
(图片来源:PerthNow网)
很多物业上市几个月也无人问津,加上同价位的对手太多,卖家不得不打折促销。数据显示,悉尼买家目前可选择的物业数量相比两年前上涨28%,但竞争对手却下滑30%。
Kingsgrove一名卖家甚至打出“包印花税”的招牌,Rosebery、Masco、Waterloo等多个公寓楼开发商也推出印花税优惠政策。新州一般印花税通常在2万至4万,具体取决于价格。经济学家Nerida Conisbee认为,现在已快要进入买家市场。她说道:“这些优惠往往只会发生在严重衰退时,这对买家而言非常有利。”
(图片来源:PerthNow网)
分析师Louis Christopher称,开发商大力降价,实际是因为“太绝望”,他表示:“折扣是一个很大的问题,因为一旦物业估值下降,可能会危及整个项目。”除了开发商,由于长时间等不到买家,个人卖家也不得不降低报价。
悉尼物业折扣最大地区名单(均价)
Kingsgrove 12.3%
Berowra Heights 12.2%
Mount Colah 11.8%
Penshurst 10.8%
Woronora Heights 10.5%
Whalan 10.4%
Ermington 10.4%
Wentworthville 10.2%
Cecil Hills 10%
Hornsby Heights 10%
*Greater Sydney 5.5%
(Gina)