工党微信公号又发文！承诺将及时提振房市，并进行详解！这些大变化要关注（组图）

工党微信公号又发文，称要及时提振澳洲房市，文章如下：

保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府，投票给工党Shorten政府是唯一的办法。这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境，并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续，促进住房供应。

今天，工党宣布了我们住房计划的下一部分——通过鼓励机构投资者进入住房市场，让更多的房屋建成并可供出租。

工党将改版“建房出租”计划——给机构投资者更好的税务优惠，鼓励更多的建设并刺激住房市场。

我们将把管理投资信托的预扣税率降低一半，税收分配投资到建房出租中。预扣税税率将从30%降至15%以鼓励新的住房供应。

“建房出租”提供更稳定的长期租约，在靠近公共交通和就业机会的理想地点提供更多的住房。这有益于希望与家人共度更多时间，减少上下班路上时间的家庭。

澳大利亚各地的许多家庭都面临着这样的情况：他们努力营造一个舒适的家，但往往出乎意料的是在房东决定卖掉自己的投资房时，他们不得不搬走。

促进可负担的和稳定的租房有双重好处——对于澳大利亚270万无力购房或正在存钱买房的租房者来说这是至关重要的，而且还能促进建筑业的工作及经济活动。

这是建立在工党现有改革的基础之上，以鼓励新住房的增长，包括:

• 保留负扣税并使其专门用于新房；

• 提供激励措施，在未来10年内建造25万套可负担性住房。

工党还对负扣税政策做出了明智且早该作出的改变，让年轻的首次购房者与寻求第六套或第七套房产的房产投资人有更公平的竞争环境。

负扣税和资产增值税折扣的变化将从2020年1月1日开始实施，包括：

• 保留用于新房的负扣税政策，以帮助促进住房供应和就业；

• 所有在2020年1月1日之前使用负扣税的现有投资房不会被追溯；

• 2020年1月1日之后购置的投资（物业）资产增值税折扣减半。

如果你已经在使用负扣税，什么都不会变。（政策）是不追溯的。你仍然可以在新房上使用它。

联邦工党对负扣税的改革得到了包括Saul Eslake在内的许多独立经济学家的支持，又如Grattan研究所等智库以及国际货币基金组织(IMF)等国际经济机构的支持。

事实是，负扣税和资产增值税折扣的好处都流向了富人。Grattan研究所估测近70%的资产增值税折扣好处都流向了收入最高的10%人群。

Morrison政府在鼓励新住房投资方面有没有政策、没有计划也没有领导力。

Scott Morrison个人处理不当，阻碍了“建房出租”政策在澳大利亚的发展——2017年9月14日在未有通知的情况下单方面禁止该计划中受管理的投资，之后又在去年七月对此反悔。

联邦工党的计划有利于预算，有利于住房建设工作，并有利于首次购房者。

在下一届选举中，我们面临的一个选择是：自由党提出的支持银行和城市上层的计划，或者工党提出的修复学校和医院的计划。

独立的议会预算办公室就我们改革负扣税和资产增值税折扣的政策做了计算。这将在前瞻估算（2022至2023年）中筹集29亿澳元，在中期（2029至2030年）筹集351亿澳元。议会预算办公室还指出“建房出租”的政策会有不可估量的金融影响力。

工党的住房可负担性政策——负扣税改革以及通过“建房出租”来促进住房投资

工党有一份用于改善住房可负担性并支持住房建设的全面计划。这项计划包括1）通过限制负扣税用于新房投资来促进住房供应和就业2）我们支持25万套可负担性新住房的10年计划。

工党首次于2016年宣布了我们改革负扣税和资产增值税折扣的计划。这些改革有利于预算，让首次购房者进入一个公平的竞争环境也有利于住房自有。当资产增值税折扣中近70%的好处都流向收入最高的10%人群时，改革这些优惠会使税务系统更加公平。

像Saul Eslake等经济学家及国际经济机构，例如刚在上个月表态的国际货币基金组织，都指出澳大利亚需要改革在房产上过于慷慨的税务优惠，他们鼓励平衡的房产投资。

每年，政府在负扣税和资产增值税折扣上的花费远超110亿澳元，这些钱可以更好的用在澳大利亚的学校和医院。

在下一届选举中，我们面临的一个选择是：自由党提出的支持银行和城市上层的计划，或者工党提出的修复学校和医院的计划。

工党改革负扣税和资产增值税折扣的政策

负扣税

从2020年1月1日起，工党将限制负扣税用于新房。所有在此日期之前的投资都不会受此改动影响且不会被追溯。

同一财年中，无论资产类别，投资损失可以继续与投资收益相抵。而且一年内的亏损仍可以转结用于抵消投资的未来资本收益。

资产增值税折扣

2020年1月1日以后购买的所有物业，工党将对其资产增值税折扣减半。这将使持有12个月以上物业的资产增值税折扣从目前的50%下降到25%。

在2020年1月1日以前的所有投资都不会被追溯。

这项政策将不影响目前用于退休基金的资产增值税折扣，或是用于小生意的50%活跃物业减值折扣。

工党政府将在这两项提议的开始日期之前，就进一步的设计和实施细节与行业、有关利益相关者及州政府进行磋商。

工党的负扣税和资产增值税折扣改革已经得到独立的议会预算办公室的整体计算，将在前瞻估算（2022至2023年）中筹集29亿澳元，在中期（2029至2030年）筹集351亿澳元。

通过改革“建房出租”中的税务待遇来促进住房投资

工党的一整套住房政策，例如负扣税改革，将确保自有住房回到是澳大利亚老百姓能够得到的。但我们也知道，总有一部分人要依仗租房。

促进可负担的和稳定的租房有双重好处——对于澳大利亚270万无力购房或正在存钱买房的租房者来说这是至关重要的，而且还能促进建筑业的工作及经济活动。

澳大利亚各地的许多家庭都面临着这样的情况：他们努力营造一个舒适的家，但往往出乎意料的是在房东决定卖掉他们的投资房时，他们不得不搬走。

工党已经宣布了建造25万个新的可负担性住房，但我们认为我们可以做的还有更多。

这也就是为什么工党将通过改革“建房出租”的税务待遇来鼓励新的住房投资，以确保这是澳大利亚住房市场中可以实现的一部分，与英国和美国一致。

通过把管理投资信托的预扣税率降低一半，税收分配投资到建房出租中，并把鼓励新的住房供应的预扣税税率从30%降至15%，联邦工党将实现它。

“建房出租”的主要好处是提供更稳定的长期租约，在靠近公共交通和就业机会的理想地点提供更多的住房。这有益于希望与家人共度更多时间，减少上下班路上时间的家庭。

议会预算办公室还指出“建房出租”的政策会有不可估量的金融影响力。