噩梦！华裔女富豪买下澳洲最高楼层豪宅，装修超时3年仍难入住！法庭却要她再掏20多万（组图）

【今日澳洲3月27日讯】（记者杨文理）8年前，中国富商曾女士斥资500多万澳元买下了澳洲最高楼Eureka一整层当做公寓，这里视界通透，可以鸟瞰整个墨尔本，远至丹迪农山，近至Dockland港，墨尔本的美景与天际线尽收眼底。

曾女士本想精装修一下入住，谁知装修公司超期了3年还没交房！

这还没完，超期的建筑公司还把曾女士告上了仲裁机构索赔，而仲裁机构的裁决居然是：装修公司补偿曾女士100澳元，曾女士支付装修公司20多万澳元！

什么操作？

近日，今日墨尔本从维州最高法院（Supreme Court of Victoria）获得了本案相关的一系列卷宗，我们一起来看看这桩争端的始末：

500万豪宅，100万装修，延期三年没弄好

2011年3月，曾女士和她的丈夫董先生斥资$5,838,000澳元买下了澳洲最高楼Eureka大厦的87楼——没错，一整层——作为自己的住所。

（从Eureka大厦高层向外看到的景色）

大家估计也看出来了，这里视野优越，景色宜人，唯一的问题是……这里，还没装修，处于毛坯房（Shell）状态……

（参考图，Eureka大厦85层，至今保持刚建造完的原貌）

于是，在2013年9月，曾女士和墨尔本本地一家建筑公司Leeda Projects（以下简称Leeda）签订了装修合同。按照合同文件，Leeda将为这一整层改造成一套带有私人艺术画廊的豪宅，合同总价高达 $1,168,558.24澳元！

法院案卷显示，曾女士专门聘请了建筑设计师规划这套豪宅，并且在合同中规定，Leeda方必须“在合理时间内”完成装修和建筑工作。当时，双方商定的完工日期是2014年12月3日，Leeda方的工作如果获得了建筑设计师的审核通过，曾女士将支付尾款。

（卷宗内容节选，来自维州高院）

到了2014年8月，曾女士方面已经为这一项目支付了$1,354,638.13澳元，而Leeda方声称已经完成了装修和建筑工作，并向曾女士方面索要尾款。可建筑设计师在审核后却并不这么认为，并拒绝为支付尾款签字。

维州高院的案卷显示，Leeda方先是停止了工作，并将曾女士作为欠款方告上了法庭；再后来，曾女士重新指派了一位建筑设计师吴先生，Leeda则在2016年12月返回现场继续施工。在2017年，吴先生开出了建筑完工证明，Leeda方凭此要求曾女士付款$211,944.20澳元，但曾女士却主张Leeda应当赔偿严重超期对她造成的损失。最后，Leeda把曾女士告上了维州民事行政仲裁庭（VCAT）。

业主索赔100万，法庭只判100块，还要倒贴20万

曾女士方在庭上称，Leeda方在超期了130个星期，也就是2年半之后，依旧没有完成合同，直到2017年6月2日，才将房卡归还给自己。而在此期间，自己承受了大量的损失，包括将豪宅出租的租金78.5万澳元，物业费25.9万澳元，市政管理费3.7万澳元，以及原本计划陈列在画廊内的艺术品租金，水费，电费等等，总计超过100万澳元！

VCAT的仲裁官承认曾女士遭遇了违约，但他做出的判决，却让所有人震惊了：

建筑商Leeda仅需赔偿曾女士$100澳元。与此同时，曾女士却要支付给Leeda $211,944.20澳元！

在总结时，仲裁官这么说：

“曾女士和丈夫在中国有很多套房子，主要的地址位于上海。”

“他们在维州有很多住处，包括Exhibition St上的一套三居室公寓和一套两居室公寓，以及Yarra Valley一处酒庄内的公寓。在本案豪宅装修期间（2014-2017），曾女士夫妇大概只在每年的上半年住在EXhibition St上的三居室公寓里，其他时间，他们住在上海或者环游世界。直到2017年12月18日，董先生才搬到了Eureka大厦里。而曾女士作为豪宅的业主，从未在其中居住过，她也没有任何永久居住在这里的打算，她甚至没有计划在这里住一晚。”

“而评估人员也认为，这套带有画廊的豪宅很难找到租户，它更像是供业主个人居住所用”

“综上，我认为曾女士夫妇只计划将这套住所用于私人画廊和自己居住用，他们并不打算将其用于投资。因此，施工方尽管违约，但曾女士却无法证明自己遭遇了实际的损害。在这种情形下，我认为施工方赔偿曾女士100澳元是合适的。”

“而曾女士理应支付Leeda的装修费用，共计$211,944.20澳元，减去Leeda赔偿的100澳元，也就是$211,844.20澳元。”

终审判决

很明显，曾女士对上述判决无法忍受。

于是，她在支付了$211,844.20澳元的装修工程费用后，将Leeda告上了维州最高法院。

这一次，法官站在了曾女士一边。

维州高院重审后认为，截止到2014年8月时，曾女士已经为该项目支付了巨额费用，她有权要求施工方将工作做完，然而当时Leeda却停止了工作，并且将其拖延了130周也没有完工，因此，Leeda方确实违约了！

（卷宗内容节选，来自维州高院）

维州高院认为，VCAT的裁决是有错的（Erred），如果Leeda方当初能够及时完成装修和建造合同，曾女士就可以将耽误的130个星期用于出租这套豪宅，曾女士因此而遭受的损失应当等同于该豪宅的单周租赁价格乘以130，也就是$357,500澳元！

据此，维州高院最终宣判，Leeda方支付曾女士因延期误工遭受的损失$357,500澳元，外加利息$113,905.03，本息共计$471,405.03澳元！

（卷宗内容节选，来自维州高院）

至此，这一持续了近五年的案件终于落幕。

(如果您遭受了任何不公或、歧视或者需要寻求帮助，欢迎联系今日墨尔本爆料。记者电邮fred.zhang@meltoday.com)