中国留学生租房被盗，损失$2万还要付房东维修费！越来越多留学生被坑，维州租房应注意什么？

租房，

是澳洲留学生活中头等大事之一。

然而由于人生地不熟，

加上对当地法律法规不了解，

很多留学生都遇到过各种各样的租房问题。

住的不舒服不说，

还可能平白无故损失不少钱，

可以说是赔了夫人又折兵...

中国留学生Alex Wang，是Deakin大学商学院的在读学生。

前一阵子他像往常一样出门去健身房锻炼，回家后却发现家里被洗劫一空...

笔记本电脑、游戏机、衣服、护照和驾照全被偷走，所有东西加在一起大约损失了$2万刀。

雪上加霜的是，房屋有所损坏，Alex联系房东处理紧急维修却犯了难，

“因为当时和房东签的是私人租房协议，所以当时我能做的就是通知房东，仅此而已...”

最后Alex自己支付了所有维修费用，还有额外$900刀的清洁费。

像Alex这样遇到租房问题的留学生还有很多，但是能真正解决问题的却很少。

维州消费者协会（Consumer Affairs Victoria）负责人表示，他们每周会收到好几个来自留学生的租房相关投诉，但是很多人不愿留下具体信息。

“一些来电投诉者拒绝行使自己的权利，因为他们担心会被报复或者签证受影响。”

维州政府数据显示，2016年至2018年，留学生人数增长了15.2%。

与此同时，留学生租房问题也日益严重，比如

误导性的租房广告

房东拒绝退换押金

非法收取额外费用

房东拒绝修理房屋

等等......

为了解决这些问题，内墨尔本社区法律中心（Inner Melbourne Community Legal Centre）正在设立基金，为留学生提供法律咨询，或者到维州民事及行政仲裁庭（VCAT）解决纠纷。

那么，维州租房需要遵守哪些法律？

又有哪些具体规定可以保障大家的权益呢？

 租房协议 

租房钱一定要和房东或中介签订租房协议，并且在协议中明确租金和押金金额、租金支付频率、租赁期限和类型，以及其他条件和规定。

签订协议即表示你同意从开始日期到结束日期内支付租金，并遵守房屋租赁协议中的所有规则。

 押金 

房东收取押金时，必须把押金交至住宅租赁押金管理局（RTBA），填写并签署一份《押金缴纳表》，然后给你签字。

如果你在缴纳押金15个工作日之内没有收到押金收据，请联系RTBA。

如果每周租金低于$350，押金数额不能超过一个月的租金。

 房屋状况报告 

搬进房子之前，房东或中介必须提供给你两份签好字的《房屋状况报告》。

请仔细检查房屋状况，如果发现任何安全隐患和现有损坏情况，及时告知房东或中介。

如果你不同意房东或中介编写的内容，也请在状况报告里指出。

请在入住后3个工作日内，把其中一份签好字的《房屋状况报告》返还给房东或中介。

妥善保管好《房屋状况报告》。租约期满后，如果双方对谁改承担清洁费用、损坏赔偿或遗失物品更换成本发生争议时，这份报告是决定性证据。

 租赁期间权利和责任 

按时交房租。你有权收到每笔租金的收据。

合理保持租赁物业的清洁。如果你没有合理保持清洁，或者造成了损坏，那么你可能无法在结束租约时拿回全部保证金。

未经房东同意，不得翻新、改动或重新装修房屋。

尊重邻居的隐私，不扰乱邻居的安宁，确保访客也是如此。

房东或中介有权进入租赁物业，但必须提前至少24小时给你书面通知，并告知你进入租赁物业的目的。

 紧急维修 

如果房屋出现以下情况，需要紧急修理，请立即联系房东或中介，房东或中介需要立即对紧急维修请求作出相应。

紧急维修包括：

• 供水管道爆裂

• 抽水马桶堵塞或破裂

• 屋顶严重漏水

• 煤气泄漏

• 危险的电力故障

• 水淹或严重的洪水损坏

• 严重的暴雨或火灾损坏

• 自来水、热水、烹煮、暖气或洗衣等由房东或业主提供的任何基本服务或设备出现故障或失灵

• 由房东或业主提供的任何器具或配件出现故障或失灵并将造成大量的水被浪费

• 煤气、供电或供水出现故障或失灵

• 电梯或楼梯严重故障

• 使住房变得不安全或无保障的任何故障或损坏

如果房东或中介没有及时回复，你可以自行安排金额为$1800以下的维修服务，并且保留所有收据和安排紧急修理的记录。

然后向房东或中介提供一份通知，要求他们支付紧急修理费用。房东或中介需要在收到通知的14天内付款。

如果你付不起紧急维修费用，维修费超过$1800或者房东拒绝付款，请拨打1300 55 81 81，联系维州消费者协会。

 非紧急维修 

书面向房东或中介提出非紧急维修请求，保留所有电子邮件、短信、信件、表格的副本，一旦出现问题或争议可以用作证据。

如果房东或中介在接到通知后14天内没有进行维修，请拨打1300 55 81 81，联系维州消费者协会。

 终止租约 

如果想再租期结束之前退房，请与房东或中介商谈，可能需要支付额外费用。

如果计划在租期结束时退房，请提前书面通知房东或中介不再续约（一般提前1个月，有可能因情况而异）。

与房东或中介讨论退还押金事宜，填写押金申索表格，双方签字后交回RTBA。

如果退还押金数额有争议，不要在押金申索表格上签字，可以联系联系维州消费者协会咨询。

 向仲裁庭申请调解 

如果你和房东或中介遇到无法解决的矛盾，可以向维州民事及行政仲裁庭（VCAT）提出申请。

申请过程很简单，只需要填写一份Victorian Civil and Administrative Tribunal申请表，然后给房东发送一份申请副本即可。

申请费用一般是$63.7，如果你付不起申请费，可以和VCAT申请费用减免。

 注意事项：

• 不要签署任何你没看懂具体内容的文件

• 不要在任何空白表格上签字，即使表格看起来很正式

• 请妥善保留好签署文件的副本

• 每次缴纳房租等任何费用时，请索要收据并保存好

• 不要在没亲眼看过房屋的情况下支付押金

最后，维州消费者协会还特别提醒广大留学生们，

举报黑房东或者中介

并不会影响你的学生签证！

不管你在租房过程中遇到什么问题，都可以向学校和维州消费者协会免费咨询，寻求帮助。

一旦发生纠纷，请勇敢拿起法律武器维护自己的权益。