看房大于投票?大选日新州拍卖市场依旧活跃-3月23日拍卖前瞻
3月23日是新州大选日,悉尼的拍卖市场因此受到一定的影响,但在当天安排上市的物业数量依旧可观。全澳主要城市有1552套物业上市拍卖,比上周要少。其中悉尼465套,墨尔本754套,布里斯本112套,阿德莱德115套,珀斯42套,堪培拉60套,塔斯马尼亚4套。
悉尼拍卖清空率反弹被打断
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,两个指数均在新的一年里持续反弹但在最近再次下滑。自2月9日至3月2日,清空率连续四周上扬,最高录得66%的好成绩。但在3月9日,下跌至54%,3月16日,跌破50%,录得49%。中位价趋势也类似清空率,持续走高但在最近回调。
在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量也逐步恢复到正常水平。
清空率和去年同期相比,首次超越后,差距已经缩小但又随之扩大。
中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。
墨尔本拍卖低位横盘
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率低位横盘。在2月16日,清空率创下近期新高55%。2月23日,3月2日,保持这个新高。3月9日,受节假日影响,拍卖市场基本偃旗息鼓,所以数据的参考价值较低。3月16日,录得48%。
拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。3月9日,只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来,数量也在逐步提高。3月16日,恢复到744套。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近。
中位价方面,八周内同样只有一周胜出。
其余三城涨跌互现
此外3月16日的拍卖,布里斯本76套,阿德莱德上市拍卖70套,堪培拉上市64套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德50%,堪培拉录得47%。
最新澳洲房价增长指数(20190323)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年3月23日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.81%。而墨尔本跌去9.61%,布里斯本下跌1.32%,阿德莱德增长0.89%,珀斯下降7.48%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.29%,墨尔本下降3.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至3月2日的一年里,霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%,墨尔本下跌3.72%。
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作者:梁杰夫
每日地产联合创始人