安信房产周报 | 四大行out！顾客心中最佳的贷款方是这些……

安信房产周报

→小企业面临信贷紧缩的困境

→悉尼近一半公寓“割肉”出售

→顾客心中澳洲最佳贷款方并无四大行

→2019澳洲住房市场展望

→悉尼清空率

小企业面临信贷紧缩的困境

据《澳洲金融评论》消息，小型企业正面临信贷紧缩的困境，因为更多的贷款机构把贷款与价值比率在40％以内，以及加强个人信息审核来收紧借贷。

行业经纪人和小企业协会表示，小企业正受到银行皇家委员会调查的不利影响，借款人受到更加繁重的检查。贷款专家和小型企业协会声称，这些银行条款正在累积性地挤压企业的经营增长、增加就业、扩大生产和购置设备等行为。主要向小企业提供贷款的商业融资代理公司Quantum Business Finance的合伙人David Gardolfo表示，“这是一种自我强加的信贷挤压，但这种挤压并非来自监管机构。”（澳州金融评论）

悉尼近一半公寓“割肉”出售

据《澳洲金融评论》消息，由于房价下跌，贷款收紧以及政府选举带来的不确定性，公寓房市场供过于求，近一半新公寓房在上个月交易成功，但价格普遍低于买方的预期价格。

根据CoreLogic研究发现，尽管新项目的审批正在逐渐减少，开发项目已被搁置，但在未来两年内，悉尼和墨尔本将明显感受到公寓市场供过于求的影响。数据显示，上个月，悉尼45％的新公寓以低于计划购买的价格成交，这一比例高于一年前的18％。CoreLogic公司负责人Tim Lawless表示，公寓价格下跌导致结算时可能出现“金融震荡”，尤其当房产价值较低，且银行要求买方补足存款的时候。投资银行瑞银表示，新的公寓估值可能比购买价格低了20％。（澳洲金融评论）

顾客心中澳洲最佳贷款方并无四大行

澳大利亚金融比较网站Canstar根据一项针对4800个住房贷款的调查研究结果显示，多家金融机构获得不同类别的5星评级，而掌握着澳大利亚抵押贷款市场80%份额的四大行并未上榜。

在Canstar的评级中，住房贷款（Home Lender）方面获5星评级的有：Bank Australia、Freedom Lend、Greater Bank、Heritage Bank、Homestar Finance、汇丰银行（HSBC）、荷兰国际集团（ING Group）、Qudos Bank、 RACQ Bank。由此可见，现在可能是借款人把目光从四大银行移开，看向其它贷款机构的时候了。（AFN）

2019澳洲住房市场展望

2019年，房地产价格下跌、信贷供应收紧和联邦选举不确定性是影响澳大利亚房地产市场的主要因素。

3月21日（周四），西太银行首席经济学家Bill Evans表示，今年住房市场下跌或拖累经济表现，最终迫使澳储行年内进行两次降息。地产网站Domain研究分析师Eliza Owen也认为，澳洲住房市场的重新定价将进一步导致澳储行年内减息。同时，澳大利亚咨询机构Macroplan董事长Brian Haratsis预测，悉尼和墨尔本两地在2019日历年住房价格将下跌8%。（澳洲财经见闻）

悉尼拍卖清空率

3月16日悉尼地区拍卖结果出炉，清空率为49%，较上周有所回落。

据悉，澳洲房产拍卖清盘率仍远低于一年前的水平，而全澳最大城市的房价继续下滑。虽然悉尼的价格现在已经下跌超过一年，但仍值得注意，因为3月份通常是澳洲房价季节性最强劲的月份。新上市房产已大幅减少，而价格仍在继续降低，反映出更严格的贷款标准，联邦大选前的不确定性以及未来房价将继续下跌的预期。（acbnews）