一地两屋!悉尼业主找到生财之道,坐地收租不用委屈自己,还贷不用勒紧裤带!(组图)
【今日澳洲3月16日讯】在悉尼难以捉摸的房产市场上,年轻夫妇利用精明的房产修建策略,在不舍弃奢侈享受的情况下,爬上房地产阶梯。
据澳洲新闻集团报道,购房者拆除旧的、更便宜的房产,取而代之修建一栋联体别墅(duplexes),然后自己住在其中一套房子里,把另一套出租用于还贷。
这可能会令业主承担更多债务,但租金减轻了抵押贷款偿还的负担,为买家海外度假、昂贵的晚餐和名牌服装留下了预算空间。
考虑到悉尼一栋独立屋的价格中位数仍超过100万澳元,尽管最近有所下降,但仍是平均买家收入的10倍以上,大多数买家不得不放弃这些奢侈消费。
买方支持者James Hall表示,在当前的贷款环境下,无论是联体别墅还是姻亲房,增加创收结构的策略都特别受欢迎。
他表示:“银行对人们支付能力的评估越来越严格。修建一个额外的住所,当然,你必须得到贷款才能建房,但是因为有租金收入,贷款更能派上用场。”
39岁的Ryan Smith和36岁的Carla Hickey表示,当他们意识到可以用一半的抵押贷款把房子翻倍时,他们就开始在Baulkham Hills建造他们的联体别墅。
这对夫妇最初一直在寻找一处廉价破旧的房产,他们可以把它拆掉,修建他们的“梦想之家”,但他们意识到,这个计划必须做出重大牺牲。
Smith说:“我们可以负担得起一栋大房子的还款,但我们必须极其小心地花钱。”
“我们再也不能去国外度假了,也觉得不能生第二个孩子了,但我们一直想再生一个。有了联体别墅,我们可以保持旧的生活方式。”
Smith表示,建造这座联体别墅只在他们预计的成本上增加了10万澳元,但由于租金收入增加,偿还更高的债务也变得更容易。
(图片来源:澳洲新闻集团)
开发公司Mojo Homes主管Paul Hogan表示,由于半独立式住宅供不应求,联体别墅业主有望获得好的租金。他说:“大多数人有两种选择,如果他们想搬进一个新建的房子,那只能是外西区的大独立屋或小公寓,没有居中的选择。”
他表示,悉尼内环和中环地区的联体别墅需求尤其强劲,几十年前那里的建筑空间已经用光了。
Hogan说:“在Canada Bay等地区,联体别墅的租金从每周650到1000澳元不等,这占了抵押贷款的很大一部分。”
他补充表示,联体别墅的一般建筑成本从55万到65万澳元不等,与独立住宅的建筑成本相当。
(Vanessa)