维州工业地产将成为2019年地产界的“香饽饽”，再不下手就晚了！（组图）
【今日澳洲3月8日讯】今年，维州居家购物的狂潮使墨尔本西区的工业仓库变得比住房还要抢手。
电子商务的繁荣将使得工业仓库变得抢手（图片来源：《RealEstate》）
Moody投资者服务公司预测墨尔本工业地产（尤其是高科技配送中心）的价格将会飙升，因为亚马逊和零售业巨头Woolworths和Coles正扩张家居配送业务。
在工业地产看涨的观点出来前，其姊妹公司Moody 's Analytics于今年早些时候发布了另一份报告，预测墨尔本房价将下跌6%。
2019年，自动化高科技仓库和配送中心将迎来繁荣（图片来源：《RealEstate》）
在一份报告中，Moody投资者服务公司的分析师Yuriy Obukh表示，在未来一年中，电子商务将会成为零售业的主要发展推动力。
Obukh说：“因此，我们的工业仓库将是最受益的。”
共同撰写该报告的Matthew Moore表示，自动化创新和其他科技进步将会提高生产率和生产的多功能性。
Moore说：“政府部门也投了大量资金进行基础设施建设，这最终也会提高这些地产的价值。”
澳大利亚邮政局估计上一财年维州网络购物的收入上升了23%，如今已达到全国零售业收入的8.9%。
Moody公司预计到2022年，这一比例将达到14%。
墨尔本的住宅地产预计2019年不会回暖（图片来源：《RealEstate》）
与此同时，墨尔本的住宅地产已于2018年失去市场，预计2019年房价还会继续下跌。
高力国际（Colliers International）房产销售与租赁部门主任Alysia Reilly表示，轮到房地产的“穷亲戚”闪亮登场的时候了！工业地产将成为“今年的香饽饽”。
她说：“工业地产一直都处于劣势，但它现在却成为大家生活的一道光。”
过去一年，德克斯银行(Dexus)、辉盛地产(Frasers Property)和Charter Hall等机构投资者在仓库和“大型棚屋”上的投资超过1亿澳元。
与此同时，越来越多个人投资者将目标对准了50万以下的地层仓库地产。
Reilly说：“这部分市场的开发规模已大幅增长，还有很多正在规划中。”
近几年Geelong吸引了大量仓库建设项目（图片来源：《RealEstate》）
Reilly表示，墨尔本西区位置特殊，可以充分利用这一趋势。
“这里是我们的大型工业市场，大部分的大仓库都在这里，”她说。
用于工业用途的新土地供应不足，可能会推动土地价格进一步上涨。
（实习：Sophia）
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