悉尼竟还有公寓上涨的区！同一区公寓在涨，独立屋却大跌，到底为什么？（组图）

【今日澳洲2月27日讯】悉尼的房价正在下跌，但在一些地方，公寓和独立屋的状况有着明显的不同。

据Domain网站报道，悉尼各地的公寓和独立屋价格都在下跌，Domain数据显示，去年公寓价格中位数下跌了5.8%，而独立屋房价中位数下跌了9.9%。

但在其中20多个城区，房价走势更加不同步，主要是独立屋房价下跌时，公寓的价格中位数上升。

在悉尼，按照每个区都有超过50套的公寓和独立屋的销售量来计算，在89个城区中，16个区的公寓价格上涨，而独立屋中位数下降。

最大的差异出现在North Bondi，那里的公寓房价上涨12.1%，至134.5万澳元，而独立屋房价却下跌16.1%，至256万澳元。

但Phillips Pantzer Donnelley的Mary Anne Cronin表示，Bondi Beach以北岬角Ben Buckler的几套高档公寓，销售额却低于公寓中位数的增长。

Cronin说：“总的来说，公寓价格仍在经历调整……因为现在没有那么多投资者了。”

但是，Belle Property Bondi Junction的Daniel Gillespie认为，投资者的撤离，公寓市场也开始疲软。他说：“更多的公寓卖不出去，或者更难卖。”他指出，公寓中位数上涨并不能解释这一点。

Gillespie表示，首次购房者和新公寓数量的增加可能是关键因素，同样重要的还有缩小居住规模的交易活动，这些交易较少受到更严格贷款标准的影响，而且买家更多地关注高端公寓。

Gillespie说：“如果你在过去两年里买了一套公寓，那现在很难收回所有成本。”

（图片来源：Domain）

在南区的Kirrawee，排在North Bondi之后，独立屋房价下跌和公寓价格增长之间的反差最大，其次是北岸的Lindfield。

在其他城区，如Penshurst、Redfern和Castle Hill，公寓价格下降，但受到的影响比独立屋小。在Redfern，公寓价格下跌了2.6%，而房价下跌了16.8%。

与此同时， Mosman、Paddington、Bellevue Hill 和Cremorne等25个城区，独立屋表现优于公寓，Mosman的公寓房价跌幅最大，下跌了13.2%，至96.85万澳元，独立屋房价上涨了5.2%，至376.25万澳元。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）