墨市东区房价折扣率超过其他地区！Hawthorn、Camberwell折扣最高（图）

【今日澳洲2月27日讯】过去12个月以来，随着折扣率达到2013年经济低迷以来的最高水平，墨尔本东区房产的降价幅度超过了墨尔本其他地区。

（图片来源：Domain）

地产公司Domain的数据显示，墨尔本各地的卖家拿到的最终销售价格比截至去年12月的6个月的房产宣传价格低6.7%。

但是，一些东区的住宅，包括著名Kew、Hawthorn和Camberwell在内，平均折扣降幅更大，为10.9%，其次是内南区，为7.6%。

（图片来源：Domain）

墨尔本的房价折扣率仍然处于6年以来最高水平。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，这是因为卖家仍对繁荣时期的房价抱有希望。

她表示:“这突显出，卖家仍未达到买家的预期。卖家必须适应买家的预期，然而，房屋价格每个季度仍在下跌，这种趋势将继续持续。”

但是Powell表示，虽然房市未出售房屋较多，但是公寓价格较为稳定。

地产专家将东区房产折扣率上升的原因归咎于银行对高收入人群的贷款问题以及低迷的房产市场。

全球投资管理公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，高收入人群，尤其是金融业精英，可能会收到银行贷款标准变化的不利影响。他说：“他们可能面临奖金受限，就业更加困难的问题。”

澳洲经济调查机构BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示，贷款人在评估买家偿还贷款能力时，可能不再考虑到奖金收入。

针对最近饱受争议的行业和生活成本估计，他说：“一些高收入群体的人们，他们的一般开支往往要高于家庭开支。收入方面来说，银行将不会将奖金或者其他资金来源纳入收入评估标准，所以有些人受到了不利影响。”

东区的房产经纪人表示，东区的房产正在以破纪录的价格售出，低于平均水平的房屋往往在市场上萎靡不振，导致卖家打折。

（图片来源：Domain）

Kay&Burton地产公司的联合管理董事Ross Savas表示：“我们发现，某些房产仍然较为热门。房产面临更大挑战时，价格可能会走软。”

Marshall White地产公司的销售总监John Bongiorno表示，现有的房屋数量限制也导致东部房产市场出现了一些变化，但是过去几个月内出现了积极变化。

他说：“目前的成交量远低于去年的水平，像滚雪球一样。买家意识到自己占了上风的时候，就会产生从众心理。我认为今年开年比去年年底有所好转，但卖方需要对自己的房产进行合理的定价。”

（Ruby）