中国在澳投资额狂降$150亿！房地产降幅最为明显，政策收紧成主因！

【今日澳洲2月23日讯】外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)主席David Irvine表示，外国投资者对澳大利亚的兴趣依然浓厚。

审查委员会最新的海外投资报告显示，2017年至2018年期间获批的美国投资增加了100亿澳元，至360亿澳元，其中房地产和制造业、电力和天然气行业大幅增加。

中国是第二大投资国，其获批投资减少150亿澳元，至230亿澳元。中国在其所有相关领域的投资都出现了下滑，尤其是房地产业。尽管中国投资占澳洲海外房地产总投资的四分之一，其房地产投资还是从前年的153亿澳元下降到2017-2018年度的127亿澳元。

（图片来自：《每日电讯报》）

中国房地产投资的最大份额在维州，占46%，新州位居第二，占23%，其次是昆州17%。这些数据不包括不需要提交申请获取审批的人，这意味着新州投资占比可能更高。

中国的购买量受到国内和国际若干因素的影响。

中国房地产门户网站居外网老板Carrie Law说，这些因素包括：澳大利亚银行限制了海外抵押贷款，印花税的提高，以及中国政府的资本管制，使得资金从中国转移出去更加困难等。

“我们预计中国的购买量在2019年将恢复稳定，” Law说。

Law认为，最近的趋势应该不会持久，因为中国财富增长依然强劲，从而支撑其购买力。在市场疲软的时候，人们希望能买到便宜货。中国投资机会出现缺乏，由于目前的中美贸易战，投资可能会从美国转向澳大利亚。

（图片来自：《每日电讯报》）

此外，人民币走软并没有抑制房地产投资，因为与其他主要国家相比，澳大利亚在汇率方面具有优势。

有趣的是，联邦政府在对违反《外国投资规则》的外籍房产持有人的打击行动发现，在2017年至2018年期间，只有131处非法持有的房产被出售。该数据未提及国籍，略高于2016-17年的96起强制销售订单。

今年，澳大利亚税务局(ATO)完成了大约1400宗住宅地产调查后，发现的违规行为中，有一半以上是维州的房地产，20%是新州的房地产。

（图片来自：《每日电讯报》）

ATO数据匹配分析在合规调查中越来越重要。在2017-2018年度调查的1700个案例中，数据匹配占63%。虽然信息来自社区，但实际上只有一小部分涉及违法行为。

报告指出，社区成员报告的大多数房产所有者是澳大利亚公民或永久居民。这表明，我们对新邻居的判断可能有点操之过急。

（实习：Tracey）