位置优越还几次降价,悉尼内城这些排屋上市几年,还没卖出去,到底是为什么?(组图)
【今日澳洲2月19日讯】尽管供应短缺,位置优越,但悉尼市中心的排屋在市场上却渐渐被买家所忽视。
据Domain网站报道,在海港旁的城区Pyrmont,公寓占据主导地位,一些砂岩排屋的销售活动持续了数年,还是没有卖出去。
位于Union Street 8号和10号的两套三居室排屋在2017年上市,但仍没有找到买家。第三套排屋位于Union Street 16号,是一套五居室住宅,去年在拍卖中流拍,也依然没有找到买家。
相比之下,去年在Pyrmont出售的少数排屋和独立屋,从上市到售出花了两到7周的时间。
与此同时,公寓在市场上平均花费108天才能售出,超过15周。这低于前4年的平均销售时间,2014年达到了166天的峰值。
Gates Real Estate的George Stav在谈到这些建造于1851年的混合用途房产时说:“这些排屋可以成为一个极好的住宅或商业场所。”
最近几个月,他在Union Street 10号和16号大约接待了150组看房的人,但他表示,这些房产在遗产清单上,但没有停车位,所以仍然没有买家。
根据最新的人口普查数据,Pyrmont约有400套独立屋和排屋,有近5000套公寓。
Stav说:“如果有停车位,房产内部再改改,情况将大不同。”他指出,这些房子独特的布局,意味着他们只会吸引特定的买家。
他指出,越来越多的买家变得很谨慎,尤其是在降温市场,去年该城区的平均房价下降到了110万澳元。去年售出的几栋房屋交易价格在87.5万至187万澳元之间。
(图片来源:Domain)
Union Street 10号和16号排屋的指导价分别为150万和250万澳元,而且价格都有所下降。Union Street 8号的要价也下降了几次,上一次广告的要价是162.9万澳元。
来自Search Find Invest的买家中介Frank Russon表示,这个城区仍然很有潜力。虽然停车位可以增加房产价值,并令房产更有吸引力,他估计一套一居室公寓的价格,有停车位能增值约为7万澳元,而排屋如果有停车位的话,增值是这个的两倍。
但由于Pyrmont离CBD很近,使用公共交通的人很多,许多人都很乐意放弃他们的汽车。
然而,他补充道,年轻的家庭不愿意在没有停车位的房产上妥协,这可能会让销售变得困难。
(Vanessa)